Apartment zu verkaufen in Centro, Los Alcázares, Murcia

Interessante Gelegenheit: Apartment im Erdgeschoss, bezugsfertig (2025), mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, ca. 69 m² Wohnfläche und etwa 32 m² Außenbereich, einschließlich Stellplatz in einer unterirdischen Garage und großem Abstellraum.

Eine vergleichbare Neubau-Ausführung wird nicht bis 2028 fertiggestellt und ist teurer (10% IVA + 1,5% Grunderwerbsteuer für dokumentierte Rechtsakte, normalerweise ohne Klimaanlage und ohne Elektrogeräte). Dieses Apartment ist sofort verfügbar, komplett ausgestattet und zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis.

Das Apartment

Das Apartment 0.3 befindet sich im Erdgeschoss von Serena View I, der einzigen bereits fertiggestellten Phase. Es verfügt über einen separaten Eingang von außen, ohne Treppenhäuser oder Gemeinschaftsflure. Der helle Wohn-Essbereich von über 30 m² mit offener Küche hat direkten Zugang zum Außenbereich.

Im Ostteil gibt es eine großzügige gepflasterte Terrasse von fast 24 m², auf der Garten und Terrasse zu einem einzigen privaten Außenbereich zusammengefasst sind – ideal, um am Morgen in der Sonne zu frühstücken. Im Westteil gibt es eine zweite Terrasse von fast 9 m², um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, mit luxuriösen Villen gegenüber und dahinter das Golfgelände und der Mar Menor. Das Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Keller befindet sich ein privater Stellplatz sowie ein geschlossener Abstellraum von ca. 7 m² mit Strom – perfekt für Fahrräder und Strand- oder Sportmaterial.

Inklusive Ausstattung

Es handelt sich nicht um eine „Rohbau“-Übergabe: Es gibt eine komplett ausgestattete Küche mit allen Elektrogeräten und einer Waschmaschine, eine installierte Klimaanlage (kalt/warm) und ein Wassersfiltersystem für die gesamte Wohnung, das Kalk verhindert und Leitungswasser in allen Wasserhähnen ermöglicht. Die Schlafzimmer haben Rollläden und das Wohnzimmer Vorhänge. Ein Teil der Einrichtung kann separat verhandelt werden.

Die Anlage und die Lage

Serena View liegt direkt neben dem Golfplatz La Serena, einer 18-Loch-Anlage mit zahlreichen Wasserflächen; das Clubhaus ist etwa 100–150 m zu Fuß entfernt. Der Gemeinschaftspool mit großem Becken, Kinderbecken und Jacuzzi ist in Betrieb. Der Gemeinschaftsbeitrag beträgt 110 € pro Monat und wird voraussichtlich sinken, sobald die Anlage weiter belegt wird. Los Alcázares befindet sich am Mar Menor mit warmen, flachen Gewässern und fast ohne Wellen – sehr beliebt bei Badegästen und Liebhabern von Wassersport. Der Flughafen Murcia ist etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt und der Flughafen Alicante etwa 55 Minuten.

Miete und Investition

Die Genehmigung für touristische Vermietungen ist beantragt und wird erteilt; die Erlaubnis ist satzungsmäßig im Titel der Eigentümergemeinschaft vermerkt. Das macht das Apartment sehr interessant als Mietobjekt in der wachsenden Sommersaison der Costa Cálida. Die Nachfrage nach hochwertigen Apartments in La Serena ist hoch, während es nahezu kein sofort verfügbares Angebot an Neubauten gibt; vergleichbare Angebote werden erst bis 2028 fertiggestellt. Wer jetzt kauft, profitiert von dieser Knappheit und von einer Mietlizenz, die praktisch schon bereit ist.

Der Mar Menor bietet eine lange Badesaison (ca. von April bis Oktober), kombiniert mit dem ganzjährigen Zustrom von Golfern bei La Serena Golf.

Auf Basis vergleichbarer Immobilien liegt die realistische Netto-Rendite aus Miete in La Serena bei etwa 4–6% jährlich, nach Kosten und Steuern.

Die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) in Höhe von 7,75% wird nur einmal fällig und ist niedriger als die Gesamtkosten der Anschaffung im Neubau (10% IVA + 1,5% AJD, zuzüglich der zusätzlichen Kosten für Klimaanlage und Elektrogeräte), was einen direkten wirtschaftlichen Vorteil von fast 18.000 € bedeutet.

Verkaufspreis: 260.000 € Nebenkosten nicht inbegriffen.

Der Eigentümer wird weiterhin in La Serena wohnen, jedoch in einer Villa mit privatem Pool; daher ist dieses Apartment verfügbar.