Büro zu verkaufen in León Stadt, León

Suchen Sie den idealen Ort, um Ihr Zuhause und Ihr Unternehmen zu vereinen, ohne auch nur eine Minute für Fahrten zu verlieren? Dieses Einfamilienhaus in Armunia (León Capital) ist die Antwort. Für Unternehmer, Zustellunternehmen, Handelsvertreter oder Transportprofis konzipiert, bietet es eine Kombination aus Logistikfläche, betriebsnahen Büros und einem sehr sonnigen Außenbereich.

Dank der strategischen Lage haben Sie einen schnellen und direkten Zugang zu den Umgehungs- bzw. Ringstraßen von León, wodurch das Ein- und Ausfahren der Fahrzeuge in jede Richtung erleichtert wird.

Erdgeschoss: Makellose Industriehalle (385 m²)
Ein ebenerdiges, zusammenhängendes Gebäude mit großer Höhe – ideal für:
- Parken von Lkw oder Transportern mit hoher Tonnage.
- Zentrales Lager oder Distributionszentrum für Waren.
- Zustellunternehmen, Werkstätten oder Logistik.

Zwischengeschoss: Bürobereich
Zwischen der Halle und dem Wohnbereich befindet sich der Raum für die administrative Verwaltung Ihres Unternehmens – vollständig unabhängig vom Familienbereich:
- 2 geräumige Räume für Büros/Schlafzimmer als Büroräume.
- 1 komplettes Badezimmer für das Personal oder für Besuche.

Obergeschoss: Helles, bezugsfertiges Wohnhaus (102 m²)
Ein gemütliches Haus, vollständig nach außen ausgerichtet, mit Ost-West-Ausrichtung – das sorgt für natürliches Licht und Sonne den ganzen Tag.
- 4 Schlafzimmer: zwei davon doppelt, jeweils mit privater Terrasse.
- Großes Wohn-Esszimmer, geräumig und sehr komfortabel.
- Separate Küche, komplett möbliert und ausgestattet.
- 1 komplettes Badezimmer mit Fenster (ideal für eine optimale Belüftung).

Auf derselben Etage genießen Sie eine unbedeckte Terrasse von ca. 100 m² mit freiem Ausblick. Der perfekte Ort zum Entspannen, zum Organisieren von Grillabenden oder um die frische Luft in völliger Privatsphäre zu genießen.

- Fenster: doppelfenstrige Fenster in der gesamten Wohnung.
- Böden: Parkett in den Schlafzimmern und Fliesen (Gres) in den übrigen Räumen.
- Klimatisierung: Heizung und Warmwasser über einen Ölheizkessel.
- Anschlüsse: Alle Versorgungsleistungen (Wasser, Strom) sind derzeit bereits angemeldet und bereit für den Wechsel des Eigentümers.

Warum ist das die perfekte Investition?
Diese Immobilie spart die Kosten, eine Halle und ein Büro separat anzumieten – mit dem Komfort, Ihr Zuhause nur einen Schritt entfernt zu haben. Geeignet ist sie für Transportunternehmen, Zustellagenturen, Verkaufsgeschäfte mit Bedarf an Lagerbestand oder für jeden Selbstständigen, der seine Rentabilität maximieren möchte.