Bauplatz zu verkaufen in Sant Joan de Palamós, Palamós, Girona

Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für mehrfamiliales Wohnen in einer gefestigten Gegend mit hoher Nachfrage in Palamós.

Das Grundstück verfügt über eine Fassadenbreite von 7,96 Metern und eine bebaubare Tiefe von 16 Metern, mit einer städtebaulichen Einstufung für Wohnnutzung. Im hinteren Bereich befindet sich ein privater Patio von 105 m2 – ein wertvolles Element, das für gutes natürliches Licht, Querlüftung und eine hohe Qualität der Innenräume sorgt. Diese Aspekte sind in Neubauwohnungen besonders gefragt.

Städtebaulich ermöglicht das Grundstück den Bau eines Mehrfamiliengebäudes mit Erdgeschoss plus zwei Obergeschossen (EG+2) mit einer gesamten bebaubaren Fläche von 382 m2, aufgeteilt in 127,36 m2 pro Etage. Diese Konfiguration erleichtert die Umsetzung eines kompakten, effizienten und sehr nachgefragten Projekts.

Der indikative Bebauungsplan sieht die Möglichkeit vor, 5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern zu realisieren, mit einer geschätzten Fläche von jeweils 63 m2. Diese Wohnungsart ist sowohl als Erstwohnsitz als auch für Investitionen stark gefragt. Zusätzlich ist der Bau eines unterirdischen Parkplatzes auf demselben Grundstück vorgesehen, ein Mehrwert, der die Attraktivität und den Verkaufspreis der Wohnungen deutlich steigert.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das hintere Grundstück zu erwerben, mit einer Front zur Zone direkt vor dem Hospital de Palamós. Diese Option würde das bebaubare Potenzial erweitern, mit der Möglichkeit, bis zu drei zusätzliche Geschosse zu entwickeln oder den Platz stattdessen für den Bau eines separaten Einfamilienhauses zu nutzen – was die Vielseitigkeit und den Gesamtwert der Investition erheblich erhöhen würde.

Die Lage stärkt das Potenzial des Projekts zusätzlich: Das Grundstück befindet sich direkt neben dem Hospital de Palamós, einem strategisch sehr geschätzten Standort, nur 5 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt, mit allen Dienstleistungen und Geschäften, und 10 Minuten zu Fuß bis zum Strand. Eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und mediterranem Lebensgefühl.

Insgesamt handelt es sich um eine optimale Gelegenheit für Bauträger, die ein Projekt mittlerer Größe mit kontrollierten Kosten, einer sehr gefragten Wohnungsart und einer Lage mit starkem Wohnwert suchen.