Apartment zu verkaufen in Tossa de Mar, Girona

Gebäude zu verkaufen – Tossa de Mar (Costa Brava)

Immobilie mit sofortiger Rentabilität + exklusive touristische Lizenzen

—

Bevorzugte Lage

Das Gebäude befindet sich im Herzen von Tossa de Mar, einem der bekanntesten und gefragtesten Reiseziele an der Costa Brava, und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Immobilieninvestitionen.
Nur 88 km von Barcelona und 40 km vom Flughafen Girona-Costa Brava entfernt, mit direktem Zugang über die Straße und öffentlichen Verkehrsmitteln, verbindet Tossa die Ruhe eines Küstenortes mit der Dynamik eines internationalen Touristenziels.

Der Ort verzeichnet das ganze Jahr über eine hohe touristische Auslastung mit einer starken Präsenz ausländischer Besucher (Franzosen, Deutsche, Niederländer und Skandinavier), was die Nachfrage sowohl nach Wohnraummieten als auch nach Ferienwohnungen garantiert.

—

Beschreibung der Immobilie

Komplettes Gebäude mit 5 Wohnungen und privater Garage, verteilt auf 256 m2 bebauter Fläche, wobei alle Einheiten derzeit vermietet sind und drei über eine touristische Nutzungslizenz verfügen (großer Mehrwert angesichts der aktuellen Beschränkung der Erteilung neuer Lizenzen).

Aufteilung:
• Erdgeschoss 1: 56 m2 – vermietet bis 2028 für 515 €/Monat
• Erdgeschoss 2: 44 m2 – vermietet bis 2026 für 350 €/Monat
• Erster Stock 1: 43 m2 – vermietet bis 2027 für 390 €/Monat
• Erster Stock 2: 75 m2 – vermietet bis 2028 für 600 €/Monat
• Penthouse: 44 m2 – vermietet bis 2028 für 500 €/Monat
• Garage: 19 m2

Bebaute Gesamtfläche: 256 m2
Wohnungen mit touristischer Lizenz: 3
Gesamtmonatliche Einnahmen: 2.355 €
Bruttojahreseinnahmen: 28.260 €

Eines der Erdgeschosse sowie die beiden ersten Stockwerke verfügen über eine touristische Lizenz.

—

Rentabilität

Die bestehenden Verträge garantieren stabile Einnahmen kurz- und mittelfristig.
Die touristischen Lizenzen ermöglichen eine deutliche Steigerung der Rentabilität durch Ferienvermietung in der Hochsaison.

—

Kernpunkte der Investition
• Komplette Immobilie mit 5 Wohnungen und Garage.
• Laufende und stabile Mieteinnahmen (teilweise bis 2028).
• Drei operative touristische Lizenzen – ein knappes und sehr gefragtes Gut in Tossa de Mar.
• Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag.
• Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen durch Aktualisierung oder teilweise Umwandlung in Ferienwohnungen.
• Premium-Lage, nur wenige Minuten vom Strand, dem historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt.
• Konsolidierter Tourismusmarkt mit hoher nationaler und internationaler Nachfrage.
• Großes Potenzial für eine mittelfristige Wertsteigerung.

—

Vorteile einer Investition in Tossa de Mar
• Erstklassiges Touristenziel an der Costa Brava mit Stränden, historischem Erbe und einem hochwertigen gastronomischen und kulturellen Angebot.
• Hohe Hotel- und Ferienauslastung, auch in den Monaten der Nebensaison.
• Ausgezeichnete Anbindung:
• Barcelona 1h15 mit dem Auto.
• Flughafen Girona-Costa Brava 45 Minuten.
• Zufahrt über C-32 und N-II sowie regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel.
• Anhaltende internationale Nachfrage mit Qualitätstourismus und mittlerer bis hoher Kaufkraft.
• Knappheit an genehmigten touristischen Produkten, was den Wert von Vermögenswerten mit gültiger Lizenz erhöht.

—

Fazit

Dieses Gebäude in Tossa de Mar vereint Einkommenssicherheit, Flexibilität bei der Nutzung und ein Potenzial für eine über dem Markt liegende Rentabilität.
Ideal für einen Vermögensanleger, ein Family Office oder einen Tourismusmanager, der eine solide Anlage mit sofortiger Rendite und mittelfristigem Wachstumspotenzial sucht.