Apartment zu verkaufen in Riudarenes, Girona

Renditeobjekt mit 8% in der Provinz Girona – 5 Einheiten + Aufzug + Potenzial 9%

Renditeobjekt mit 8% ab dem ersten Tag, mit unmittelbarem Verbesserungsspielraum.

Das Angebot richtet sich an Investoren in Riudarenes, befindet sich derzeit in Nutzung und ist praktisch stabilisiert.

Schwer zu finden: ein Gebäude, das auf Wohneinheiten vom Typ Studio optimiert ist, mit hoher Nachfrage nach Mietverhältnissen für mittlere Aufenthaltsdauer und geringer Konkurrenz in der Region.

Rendite

- Aktuelle, marktangepasste Einnahmen: 2.525 €/Monat
- Jährliche Einnahmen: 30.300 €
- Bruttorendite: 8%

Mit schrittweiser Anpassung der Mieten (ohne zusätzliche Investitionen) liegt das Objekt bereits in der anvisierten Rendite.

Wichtige Merkmale

- Gebäude: Erdgeschoss + 2 Etagen
- 245 m2 bebaute Fläche (215 m2 Gebäude und 30 m2 Patio)
- Aufzug
- Eigenständiger Zugang je Einheit
- Neue Installationen (Elektrik und Sanitär)
- Eigenständige Sicherungs-/Verteilerschränke
- Individuelle Abzugs-/Rauchabzüge
- Ideale Konfiguration für die Vermietung als Studios

Aktuelle Aufteilung

Erdgeschoss
- Studio: 500 €
- Studio mit Patio: 675 €

1. Etage
- Studio: 525 €
- Noch zu realisierende Einheit (22 m2)

2. Etage
- Wohnung: 825 €
- Möglichkeit zur zukünftigen Optimierung

Reales Potenzial

Klare Strategie:

- Fertigstellung und Optimierung
- Noch zu realisierende Einheit fertigstellen
- Mögliche Umverteilung auf 6 Studios
- Direkter Anstieg der Einnahmen

Optimiertes Szenario:

- 3.100 € – 3.200 €/Monat
- Rendite nahe 9%

Strategische Lage

Riudarenes – Gebiet mit hoher Nachfrage nach professioneller Miete (Unternehmen, entsandte Personen, Techniker).

- Girona: 20–25 Min
- Costa Brava: 20–30 Min
- AP-7: 3 km
- Bahnhof Sils: 3 km
- Flughafen Girona: 15 Min

Konstante und stabile Nachfrage.

Betriebsmodell

- Befristete Verträge
- Ausgelagerte Verwaltung
- Garantierte Zahlung über ein Unternehmen

Geringe Verwaltungsbelastung und geringeres Risiko für Mietausfälle.

Investitionsschlüssel

- Objekt bereits in Rendite (+8%)
- Keine Investition erforderlich, um die aktuellen Einnahmen zu optimieren
- Skalierbares Produkt
- Sehr liquide Immobilientyp für Investoren
- Klarer Spielraum bis 9%