Villa zu verkaufen in Palau-saverdera, Girona

Moderne Villa mit Pool, Garage und einem Grundstück von 900 m² in einer sehr begehrten Wohngegend. Die Quintessenz moderner Ingenieurskunst und architektonischer Verfeinerung in den Höhen der Costa Brava. In der angesehensten Zone von Palau-Saverdera gelegen, hat sich diese außergewöhnliche Villa mit 268 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 990 m² von einer vollständigen und radikalen Endrenovierung profitiert, die 2025 abgeschlossen wurde. Sie verbindet klar gezogene zeitgenössische Linien mit edlen Materialien und bietet eine bezugsfertige Immobilie mit beeindruckenden und unbezahlbaren Ausblicken auf die Bucht von Roses, in der Nähe der Strände und der Geschäfte.

Hauptebene im Erdgeschoss: Komfort und Intimität bleiben erhalten.
Vom Eingang aus beeindruckt die Villa durch ihre perfekte visuelle Kohärenz. Die Innen- und Außenböden wurden mit einem großartigen durchgehenden Bodenbelag ohne Fugen verkleidet und schaffen so einen vollkommen fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und den Terrassen.
Eingangsbereich: Ein einladender Empfangsbereich mit Gäste-WC.
Die Designerküche aus massivem Eichenholz: Voll ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und einer imposanten Essbar mit Platz für acht Personen.
Wohn- und Essbereich: Ein großzügiger Empfangsraum, der von natürlichem Licht durchflutet ist, dekoriert mit einem fantastischen modernen Kamin (neu, noch nie benutzt), der sich weit zum Garten und zum Meer hin öffnet.
XXL-Mastersuite: Eine Oase der Ruhe mit einem Schlafzimmer mit Blickausrichtung, einem maßgefertigten Ankleidezimmer und einem Design-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Unabhängige Gästesuite: Eine zweite, vollständig ausgestattete Suite mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC, die von einem separaten Zugang von außen profitiert, um für maximale Privatsphäre Ihrer Gäste zu sorgen.
Technische Bereiche: Ein separates Waschküchen-/Hauswirtschaftsraum sowie ein belüfteter Vorratsraum/Keller neben der Küche.

Obergeschoss: Das Dachgeschoss und das panoramische Solarium.
Ein wunderschönes Dachgeschoss (Mezzanine), das den Wohnbereich dominiert, ideal als prestigeträchtiges Büro oder leicht als drittes offenes Schlafzimmer konfigurierbar. Direkter Zugang zu einer großen privaten Solarium-Terrasse mit absolut spektakulären Panoramablicken auf die gesamte Bucht von Roses und auf den umliegenden Naturpark.

Unteres Geschoss:
Eine große Garage mit 59 m², ausgestattet mit einem Schnellladepunkt für Elektrofahrzeuge, ergänzt durch einen privaten Außenparkbereich innerhalb des Grundstücks.

Ein Außenbereich wie eine Oase und eine außergewöhnliche Energieautonomie.
Der vollständig landschaftsbaulich gestaltete und 2025 neu konzipierte Garten mit luxuriösen botanischen Arten umgibt die Relaxbereiche:
Beheizter Salzwasserpool: Ein komplett renovierter Pool mit Salzwasser, ausgestattet mit einem reversiblen Klimatisierungssystem (Kühlen/Heizen), damit Sie ihn in jeder Saison genießen können, zusammen mit einer Außendusche.
Sommerküche: Ein überdachter Außen-Essbereich für Ihre Sommerabende.
Intelligentes Management: Der Außenbereich verfügt über automatische Beleuchtung und ein Bewässerungssystem, das mit einer Regenwasserrückgewinnung verbunden ist.

Technologie, Klimatisierung und maximale Sicherheit.
Die Villa integriert modernste Technologieeinheiten, wodurch sie nahezu autark wird:
Energie: Installation von 28 Photovoltaik-Panelen, verbunden mit Energiespeicherbatterien der neuesten Generation.
Klimatisierung: Fußbodenheizung im gesamten Haus und hocheffiziente reversible Klimaanlage in jedem Raum.
Professionelle Sicherheit: Videoüberwachung in einem geschlossenen System mit Erkennung durch künstliche Intelligenz, ein Hochsicherheitsalarmsystem sowie intelligentes Zugangskontrollsystem.

Energieeffizienz-Zertifikat
Verbrauch: G 371 kWh/m² pro Jahr
Emissionen: F 62 kg CO2/m² pro Jahr