Wohnung zu verkaufen in Marchena, Sevilla

Chance für Investoren. Wohnung, die einen Abstellraum als zusätzlichen Mehrwert umfasst, gelegen in der Travesía San Ignacio 4, Marchena (Sevilla). Das Objekt wird mit einem laufenden Mietvertrag und einem solventen Mieter übergeben, der seine Zahlungen pünktlich leistet.

Investitionsbedingungen
Profil: Exklusiv für Investoren.
Immobilie: Wohnung und Abstellraum sind in der Transaktion inbegriffen.
Finanzierung: Eine Finanzierung über eine herkömmliche Hypothek ist nicht möglich (da aufgrund fehlenden unmittelbaren Zugangs für Besichtigungen keine standardisierte Bewertung möglich ist).
Aktuelle Mieteinnahmen: 204 € monatlich.
Laufender Vertrag: Langfristiges Ende am 09/07/2031 (der Käufer muss den Mietvertrag rechtlich einhalten).
Verhandlung: Die Immobilie ist offen, um Angebote zu prüfen.

Potenzial für Wertsteigerung und Mehrwert (Plusvalía)
Obwohl die Immobilie seit dem ersten Tag einen festen und konstanten Cashflow erzeugt, liegt das eigentliche Attraktivitätsmerkmal dieser Transaktion nicht nur in ihrer aktuellen monatlichen Rentabilität, sondern in ihrer hohen Fähigkeit zur Plusvalía. In Marchena, einer Gemeinde mit etablierter agroindustrieller und kultureller Aktivität, zu investieren, bietet eine solide Investition auf mittlere und lange Sicht – dank der Stabilität und der fortlaufenden Wertsteigerung ihres Immobilienmarkts.

Lage in der Expansion und Erreichbarkeit in Marchena
Die Wohnung befindet sich in der Travesía San Ignacio 4, einer wichtigen Straße, die am Stadtrand entlangführt und ein komfortables, renoviertes Wohnumfeld bietet.

Umfeld und Dienstleistungen: Der Bereich Travesía San Ignacio ist vollständig in die Gemeinde integriert. In wenigen Gehminuten erreicht man Bildungszentren, Supermärkte, kleine lokale Geschäfte, Gesundheitszentren und Restaurants- bzw. Gastronomiebereiche. Außerdem verfügt er über einen modernen Radweg (Ciclo-senda), ideal für nachhaltige Mobilität innerhalb der Ortschaft.
Zufahrten über die Straße: Strategische Straßenanbindung. Direkter und unmittelbarer Zugang zur A-380 (Verbindung mit Carmona und der Autovía del Sur A-4). Zudem ist sie über die A-92 (Autovía de Andalucía) erreichbar, über die SE-7200; damit liegt Sevilla-Zentrum etwa 45–50 Minuten mit dem Auto entfernt.
Öffentlicher Verkehr: Gesicherte regionale Mobilität. Marchena hat einen eigenen Bahnhof für den Regional-/Mittelstreckenverkehr (Renfe), der die direkte Verbindung nach Sevilla (Santa Justa) sowie nach Málaga und Granada erleichtert. Außerdem gibt es täglich regelmäßige Verbindungen mit Fern-/Überlandbussen, die die Gemeinde mit Sevilla-Zentrum und benachbarten Ortschaften verbinden.