Wohnung zu verkaufen in El Puerto de Santa María, Cádiz

Gelegenheit für Investoren.

Wohnung im Erdgeschoss der Calle Bocoy 2, El Puerto de Santa María (Cádiz). Das Objekt wird mit einem gültigen Mietvertrag und mit einem solventen Mieter übergeben, der seine Zahlungen strikt fristgerecht leistet.

Anlagebedingungen
Profil: Exklusiv für Investoren.
Lage im Gebäude: Erdgeschoss, bietet hohen Komfort und zukünftige Erreichbarkeit.
Finanzierung: Eine Finanzierung per herkömmlicher Hypothek ist nicht möglich (da eine Standardbewertung aufgrund fehlenden unmittelbaren Zugangs für Besichtigungen nicht erfolgen kann).
Aktuelle Miete: 233 € monatlich.
Gültiger Vertrag: Ablauf am 06/11/2027 (der Käufer muss den Mietvertrag rechtlich einhalten).
Verhandlung: Die Immobilie ist offen für die Prüfung von Angeboten.

Potenzial zur Wertsteigerung und Kapitalgewinn
Obwohl die Immobilie bereits ab dem ersten Tag passive Einnahmen erzielt, liegt der eigentliche Reiz dieser Investition nicht nur in der aktuellen monatlichen Rendite, sondern in ihrer hohen Fähigkeit, Wertzuwachs (plusvalía) zu generieren. El Puerto de Santa María ist eine der Gemeinden mit besonders starkem Zulauf im Bereich Tourismus sowie im Wohn- und Handelssektor in der Bucht von Cádiz. Wer heute in diese Region investiert, sichert sich ein verlässliches Objekt und einen Wertanstieg auf mittlere und lange Sicht – dank der Aufwertung der Wohnimmobilien an der Küste von Cádiz.

Stabilisierte Lage, Dienstleistungen und Anbindung
Die Wohnung befindet sich in der Calle Bocoy 2, einer strategisch günstigen und im Alltag sehr bequemen Lage innerhalb der Stadt.

Umfeld und Dienstleistungen: Gelegen in einem ruhigen, aber vollständig etablierten Wohngebiet (in der Nähe des Bereichs El Juncal - Vallealto). In sehr kurzer Entfernung gibt es Bildungseinrichtungen, Kinderbereiche, Sportanlagen, kleine Geschäfte im Viertel sowie die Annehmlichkeit, das Einkaufszentrum El Paseo nur wenige Minuten entfernt zu haben – für Freizeit, Gastronomie und Lebensmitteleinkäufe ist damit alles abgedeckt.
Zugänge per Straße: Exzellente und sehr schnelle Anbindung mit dem Auto. Direkter Ausweg zur Variante der N-IV und schneller Anschluss an die A-4, wodurch Fahrten nach Jerez de la Frontera, in die Innenstadt von Cádiz, zum Flughafen oder nach San Fernando in etwa 15 Minuten erleichtert werden.
Öffentlicher Nahverkehr: Unübertroffene Mobilität im Stadt- und Regionalverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen für den urbanen Bus, die direkt mit der Altstadt und dem Strandbereich verbinden. Zudem verfügt die Gemeinde über den Hauptbahnhof für Cercanías und Media Distancia von Renfe, der Sevilla und die gesamte Provinz reibungslos anbindet – ergänzt durch das Terminal des metropolitanen Katamarans, um die Hauptstadt von Cádiz direkt per Schiff zu erreichen.

Wachsen Sie Ihre Kapitalanlage mit einem pflegeleichten Objekt in einem erstklassigen Küstenziel – mit nachweisbaren Einnahmen ab dem Zeitpunkt des Kaufs.