Haus zu verkaufen in Telde, Gran Canaria

2-Wohnhaus-Anlage in Telde. Erdgeschoss renoviert + Obergeschoss renovierungsbedürftig. Nicht hypothekenfähig bis November 2026. Chance in Telde. Zweifamilienhaus mit separatem Zugang über Calle Tirma 30: Erdgeschoss komplett renoviert und Obergeschoss mit Renovierungspotenzial. Horizontalteilung eingetragen, vollständige technische Unterlagen und eingetragenes Baurecht (Recht auf Aufstockung).

Das Gebäude
Immobilienanlage mit zwei Wohnungen in Wohnungseigentum (Eigentumswohnung), gelegen in Telde (Barrio del Caracol), mit eigenständigem Zugang über Calle Tirma 30. Der Verkauf umfasst das komplett renovierte Erdgeschoss (66 m²) sowie das Obergeschoss mit 112 m² Wohnfläche, das nach Wunsch des neuen Eigentümers zu renovieren ist.

Vielfältige Investitionsstrategien: das Erdgeschoss ab dem ersten Tag vermieten, während das Obergeschoss renoviert wird; als Mehrzweckwohnung nutzen (wohnen + vermieten); oder die bereits eingetragene Horizontalteilung nutzen, um in Zukunft ggf. eine getrennte Veräußerung vorzunehmen.

Daten
Gesamt bebaute Fläche: 178 m² (66 m² Erdgeschoss + 112 m² Obergeschoss).

Eingetragene Horizontalteilung im Grundbuchamt Nr. 1 von Telde, mit zwei unabhängigen registrierten Grundstücken.

Fußgängerzugang über Calle Tirma 30 (gemeinsames Treppenhaus für beide Wohnungen), mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und zur privaten Dachterrasse.

Private Dachterrasse.

Eingetragenes Baurecht (Recht auf Aufstockung) über der Dachterrasse, mit einer Laufzeit von 99 Jahren (Option auf zusätzliche Bebauung, abhängig von einer künftigen Änderung des Bebauungsplans).

Erdgeschoss · komplett renoviert
Wohnung mit 66 m² bebaute Fläche, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche, Treppenhaus und Innenhof. Oberflächen in einem perfekten Zustand, aktualisierte Wasser- und Elektroinstallation, ab dem Tag der Vertragsunterzeichnung bereit für Vermietung oder Eigennutzung.

Obergeschoss · Renovierungspotenzial
Wohnung mit 112 m² bebaute Fläche mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad. Betonstruktur in perfektem Zustand (technisches Zertifikat liegt vor). Das Obergeschoss ist fertiggestellt und bewohnbar gemäß kommunaler Wohnbescheinigung (cédula municipal); die Ausbau-/Oberflächen sind noch zu aktualisieren nach Geschmack des Käufers. Hervorragende Wertentwicklung nach der Renovierung.

Verfügbare Unterlagen
Vorgang mit vollständigem technischen und grundbuchrechtlichen Dossier. Unterlagen: Urkunde über die Zusammenlegung, Neubau und Horizontalteilung (2019), im Register eingetragen im Jahr 2024.

Drei aktuelle einfache Auszüge (Finca matriz und zwei private Fincas), frei von Hypotheken, Pfändungen und Verfahren.

Kommunale Wohnbescheinigung für das Obergeschoss.