Bauplatz zu verkaufen in Oviedo, Asturias

Die Umgebung: Ruhe – nur einen Schritt von der Stadt entfernt

In der begehrten Umgebung von Las Mazas in Oviedo gelegen, bietet diese Immobilie einen idyllischen Lebensstil, bei dem das grüne Asturien und die komplette Entspannung die wahren Protagonisten sind. Es ist der perfekte Ort für alle, die davon träumen, jeden Morgen von Ruhe und frischer Luft umgeben aufzuwachen – mit dem Vorteil, eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum zu behalten. Hier wird das tägliche Tempo ausgebremst, sodass man sich ein erfülltes Familienleben vorstellen kann oder eine exklusive Wohnentwicklung, in der Wohlbefinden und Privatsphäre vollständig garantiert sind.

Eine große Fläche mit vorhandenen Gebäuden

Beim Rundgang über das Grundstück entdeckt man eine Fläche, die sich zwischen 3.767 Quadratmetern bewegt, laut einfachem Grundbuchauszug, und 3.853 Quadratmetern, laut Kataster. Im Inneren befindet sich ein Hauptgebäude mit etwa 149 Quadratmetern sowie mehrere Nebengebäude, sodass insgesamt bis zu 319 Quadratmeter bebaute Fläche erreicht werden. Diese vorhandene Struktur bildet eine fantastische Grundlage – entweder für eine vollständige Sanierung zu einer großen repräsentativen Residenz mit beeindruckendem Garten oder für eine harmonische Einbindung in eine neue architektonische Planung.

Der ideale Rahmen für Investoren und Familienprojekte

Der eigentliche Mehrwert dieses Grundstücks liegt in seinen außergewöhnlichen städtebaulichen Voraussetzungen als Einfamilienwohnhaus in der Ausbaustufe 6 (RU 6). Die geltende Norm schreibt eine Mindestgrundstücksfläche von 1.000 Quadratmetern mit einer Mindestfront von 15 Metern vor, was eine klare technische Machbarkeit für eine Aufteilung des Grundstücks in mehrere eigenständige Parzellen eröffnet.

Für Familien mit Weitblick ist dies die perfekte Gelegenheit, einen gemeinsamen, aber unabhängigen Raum zu gestalten. Ein Ort, an dem Eltern, Kinder oder Geschwister ihre eigenen Einfamilienhäuser innerhalb desselben Grundstücks errichten können – mit Wahrung der Intimität, aber dennoch nur wenige Schritte voneinander entfernt.

Für Wohnimmobilien-Investoren gelten in dieser städtebaulichen Ausbaustufe keine Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Parzellen für einheitliche Projektentwicklungen. So lässt sich optimal eine Entwicklung von bis zu drei unabhängigen Villen planen – in einem Gebiet mit wachsender Nachfrage nach hochwertigen Wohnhäusern mit Garten und hervorragender Anbindung.

Großzügige Bauabstände zum Planen ohne Grenzen

Jede der Parzellen, die sich aus der Aufteilung ergeben, bietet äußerst großzügige Bebauungsrichtlinien, die viel Raum für kreative architektonische Gestaltung lassen. Zulässig sind freistehende Wohnhäuser mit einer Höhe von bis zu zwei Geschossen plus ausgebautem Dach. Durch einen Nettobebauungskoeffizienten von 0,3 Quadratmetern pro Quadratmeter und durch eine maximal zulässige Grundstücksausnutzung von 30% (sowohl über als auch unter dem Erdniveau) werden die künftigen Zuhause über großzügige Räume verfügen, über Fassaden mit hochwertigen Materialien, mit exzellenter natürlicher Beleuchtung und einer optimalen Raumnutzung – wobei der Garten stets das große Aushängeschild des Projekts bleibt.

Zugänge und Absicherung der Flächennutzung

Derzeit verfügt das Grundstück durch seine westliche Grundstücksgrenze über eine bereits konsolidierte Front zur öffentlichen Verkehrsfläche, was die anfänglichen Verbindungen erleichtert. Der Weg, der im Osten verläuft, ist seinerseits in der allgemeinen Planung als städtische Verkehrsfläche des Typs 3 (V3) integriert. Damit die Parzellen endgültig den Status eines Baulands (Solar) erhalten, wird das Wohnbauprojekt die notwendigen Abtretungen und die Erschließung der Grundstücksflächen außerhalb der offiziellen Baulinien abschließend vornehmen, die vom Ayuntamiento festgelegt sind. So wird ein perfekt urbanisiertes Umfeld sichergestellt: modern, mit allen erforderlichen Dienstleistungen direkt am Grundstück.

Wenn Sie ein Grundstück mit Charakter suchen, genug Platz, um ein großes Lebensprojekt zu verwirklichen, oder eine solide Immobilieninvestition mit vollständigen städtebaulichen Garantien in Oviedo – dann vereint diese Immobilie alle Eigenschaften, um Ihr nächster großer Erfolg zu werden. Wenn Sie beim Lesen das Gefühl hatten, dass es zu Ihren Plänen passt, dann lohnt sich vielleicht ein Besuch, um sein gesamtes Potenzial vor Ort zu entdecken.