Villa zu verkaufen in Alcúdia, Mallorca

Außergewöhnlich gelegene Immobilie in erster Meereslinie in Alcúdia, Alcanada, mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet einen vollkommen freien Meerblick, wie auf den Bildern zu sehen ist, und liegt direkt an der Küstenlinie in einer der gefragtesten Straßen der Urbanisation. Das Haus steht freistehend in der Mitte des Grundstücks und wurde seit vielen Jahren nahezu unverändert belassen.

In einer außergewöhnlichen Lage direkt am Meer in Alcanada bietet diese freistehende Immobilie eine seltene Gelegenheit, entweder ein besonderes Zuhause zu schaffen oder ein anspruchsvolles Sanierungs- bzw. Entwicklungsprojekt in einer der begehrtesten Küstenlagen im Norden Mallorcas umzusetzen.

Die Immobilie genießt einen ununterbrochenen Blick über die Bucht von Alcúdia, in Richtung Cala Poncet und von den oberen Ebenen aus über die Bucht bis zur Halbinsel Artà.

Das bestehende Haus steht frei auf dem eigenen Grundstück und wurde über viele Jahre kaum verändert. Dadurch bietet es heute erhebliches Potenzial für eine umfassende Renovierung oder Neuentwicklung.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen. Auf Straßenniveau befindet sich eine Garage mit einer Fläche von etwa 21 m², zusammen mit einer Fahrzeugzufahrt und der Möglichkeit, Stellplätze auf dem Grundstück zu erhalten.

Die hauptsächlichen Wohnbereiche befinden sich auf den mittleren und oberen Ebenen und umfassen großzügige Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie große Terrassen mit Meerblick.

Auf der unteren Ebene befinden sich verschiedene Nebenräume, die in der Vergangenheit als Lagerräume, Waschküche und für weitere praktische Zwecke genutzt wurden. Bestimmte bestehende Gebäudeteile wurden bereits in einem früheren Architekturprojekt zum Abriss vorgesehen und müssten im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung entfernt werden.

An der seeseitigen Grundstücksgrenze, die mit der Grenze des öffentlichen maritim-terrestrischen Bereichs übereinstimmt, öffnet sich das Grundstück direkt zum Küstenweg. Ein bestehendes privates Tor und eine Treppe ermöglichen einen bequemen Zugang vom Garten zur Küstenlinie und zum Küstenweg – ein besonders attraktives Merkmal dieser außergewöhnlichen Lage in erster Meereslinie.

Drei mögliche Entwicklungsoptionen
1. Renovierung und Erhalt des bestehenden Hauses

Im Jahr 2009 wurde ein detailliertes Architekturprojekt für die Renovierung der Immobilie ausgearbeitet. Dieses Projekt definiert die Teile der bestehenden Bebauung, die abgerissen werden müssten, und legt die Konfiguration sowie die Flächen fest, die nach Abschluss der geplanten Arbeiten verbleiben würden.

Das Projekt von 2009 sah den Erhalt und die umfassende Renovierung des Hauptgebäudes sowie den Abriss jener Gebäudeteile vor, deren Rechtmäßigkeit nicht nachgewiesen werden konnte.

Auf Grundlage der im Projekt enthaltenen abschließenden Flächenaufstellung war eine resultierende bebaute Fläche von ca. 305,82 m² auf mehreren Ebenen vorgesehen, einschließlich der erhaltenen Wohnbereiche, der Garage und der oberen Wohnebenen.

Diese vorhandene Architekturdokumentation bietet eine besonders wertvolle Grundlage für ein neues Renovierungsprojekt, da Käufer und Architekt klar nachvollziehen können, welche Teile der Immobilie erhalten und welche abgerissen werden sollten.

2. Abriss der bestehenden Immobilie und Neubau

Alternativ könnte ein Käufer das bestehende Gebäude abreißen und auf dem Grundstück eine vollständig neue Immobilie errichten, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnhaus speziell auf die außergewöhnliche Lage, Ausrichtung und den Panoramablick auf das Meer abzustimmen.

3. Mögliches Entwicklungspotenzial als zwei unabhängige Wohnungen

Eine weitere mögliche Option ist die Schaffung von zwei unabhängigen Wohnungen oder Wohneinheiten innerhalb der Immobilie. Dies bietet Flexibilität für eine größere Familie, als Investition oder als zwei getrennte Wohnsitze.

Wie bei jeder zukünftigen Entwicklung bleibt auch diese Möglichkeit von der Bestätigung der geltenden Planungsparameter und den erforderlichen Genehmigungen abhängig.

In allen diesen Szenarien müssten die zum Abriss vorgesehenen Gebäudeteile entfernt werden, während Fahrzeugzufahrt, Garage und Stellplätze im Rahmen des Entwicklungskonzepts erhalten werden können.

Eine seltene Gelegenheit in erster Meereslinie
Immobilien, die diese Kombination aus direkter Lage am Meer, bestehender Bebauung, Fahrzeugzufahrt und mehreren möglichen Entwicklungsoptionen bieten, sind in Alcanada zunehmend selten.

Für einen privaten Käufer eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Haus direkt am Meer in einer ruhigen und außergewöhnlich privaten Umgebung zu schaffen.

Für Investoren oder Projektentwickler macht die Möglichkeit einer Renovierung, einer vollständigen Neuentwicklung oder der Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten diese Immobilie zu einem besonders vielseitigen Angebot.

Der größte Vorteil der Immobilie bleibt jedoch ihre Lage: direkt am Mittelmeer, mit ununterbrochenem Blick über die Bucht von Alcúdia und der Küste nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Alle oben beschriebenen Entwicklungs-, Teilungs- oder Baumöglichkeiten unterliegen der Bestätigung durch die zuständigen Planungs- und Küstenbehörden.