Villa zu verkaufen in Sant Miquel de Fluvià, Girona

Außergewöhnliches historisches Landgut zwischen Sant Mori und Sant Miquel de Fluvià, im Herzen der Region Alt Empordà. Das Anwesen umfasst ca. 1.360 m² Wohnfläche auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zum Fluss Fluvià und einem privilegierten Blick auf die Landschaft des Empordà.

Das Anwesen besteht aus sieben separaten Wohneinheiten (vier in Mas Barquer und drei in Mas Fluvià), die alle mit hochwertigen Materialien renoviert wurden, wobei ihr ursprünglicher historischer Charakter erhalten blieb: Dielenböden aus dem 17. Jahrhundert und weiße Marmorverkleidung im Haupthaus.

Es verfügt über zwei Swimmingpools (einen privaten Pool (10 x 5 m) mit einer 120 m² großen Terrasse und einen Gemeinschaftspool), einen Garten, Parkplätze, einen privaten Zugang und eine nächtliche Beleuchtung über integrierte Stromkreise in der Rampe, den Parkplätzen und dem Poolbereich.

Alle Wohneinheiten verfügen über Einbauschränke, zwei Außenstellplätze pro Haus, eine Gemeinschaftsantenne und WLAN sowie einen Holzofen.

Das Haupthaus mit ca. 600 m² Wohnfläche bietet 5 Badezimmer und 1 Gäste-WC, eine ca. 60 m² große Terrasse mit Blick auf den Fluss Fluvià, einen privaten Swimmingpool, eine geschlossene Garage für 3 Fahrzeuge und ist nach Süden ausgerichtet.

Energieeffizienzklasse C und 24 Photovoltaik-Module sind installiert.

Das Landhaus ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde (POUM) als Unterkunft für ländlichen Tourismus ausgewiesen (Text Refós, genehmigt von der Generalitat am 13.01.2013). Die Zufahrtsstraße ist bereits für die Beantragung der touristischen Genehmigung freigegeben.

Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Frankreich und Barcelona ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Möbel, Haushaltsgeräte und Freizeiteinrichtungen (Billardtisch, Tischfußball, Tischtennisplatte, Betten) sind verhandelbar.

Aktuelle konsolidierte jährliche Bruttoeinnahmen aus bestehenden Mietverträgen.

Eine einzige eingetragene Immobilie – erleichtert den Verkauf.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft.