Wohnung zu verkaufen in Cabanyal-Canyamelar, València Stadt, Valencia

Nutzen Sie diese Investitionsmöglichkeit mitten im Cabanyal, nur 200 Meter vom Strand entfernt. Immobilie mit 282,57 m² bebauter Fläche und großem Potenzial für ein hochrentables Coliving-Projekt.

Der Vorschlag umfasst eine mittlere bis funktionsgerechte Gesamtsanierung mit Umverteilung in 10 einzelne Zimmer, großzügige Gemeinschaftsbereiche, eine komplett renovierte Küche, 3 komplette Badezimmer, eine vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Böden, Beleuchtung, Klimatisierung sowie eine vollständige Anpassung für modernes Coliving.

Geplante Aufteilung:
• Erdgeschoss: 7 Zimmer, Gemeinschaftsküche, Wohn-Esszimmer und 2 komplette Badezimmer.
• Obergeschoss: 3 zusätzliche Zimmer, großes komplettes Badezimmer und Zugang zur privaten Terrasse.

Geschätzte Sanierungskosten:
Zwischen 110.000 € und 145.000 €, einschließlich Trennwänden (Innenwände), Dämmung, Tischlerarbeiten, Küche, Badezimmer, Elektroinstallationen, Klimatisierung, Anstrich und allgemeine Ausführungen.

Potenzial für Rendite:
• Konservatives Szenario: ca. 90.000 €/Jahr Einnahmen.
• Optimiertes Szenario: geschätzte Einnahmen zwischen 102.000 € und 114.000 €/Jahr.

Strategische Lage in einem der wachstumsstärksten Gebiete von Valencia, ideal für eine Vermietung auf mittlere Aufenthaltsdauer, für digitale Nomaden, internationale Studierende und entsandte Fachkräfte.

Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend und privilegiert, in der besten Gegend des Cabañal, nahe an seinem berühmten Markt, in der Nähe der Marina von Valencia und des Strands La Malvarrosa.

Das Viertel Cabañal, ein ehemaliges Fischerviertel der Stadt Valencia, und heute ein Bereich mit einem einzigartigen und anderen Lebensstil als der Rest der Stadt; in den letzten Jahren sehr gefragt bei Touristen, Studierenden und Ausländern, die in Meeresnähe wohnen und dort in einer besonderen und andersartigen Umgebung leben möchten. Es herrscht eine postmoderne, kosmopolitische und mediterrane Atmosphäre; im Cabañal gibt es Barracas, kleine Häuser von Fischern, Fliesenfassaden, Gebäude in verschiedenen Farben und modernistische Strukturen.

Die Anordnung seines Stadtbilds sorgt für ein verantwortungsbewusstes soziales Klima und einen sehr authentischen Lebensstil, der in den großen Metropolen nahezu verschwunden ist. Sein berühmter Markt, seine Helligkeit, die sehr nahe Meeresbrise, die Freizeitgestaltung, seine Gastronomie, sein Ambiente, seine Strände, die Promenade, das Nachtleben, die Marina von Valencia und der Hafen sind ausgezeichnete Gründe, in dieser Umgebung zu leben oder einen Urlaub an einem Ort mit mediterranem Flair zu genießen. Außerdem bietet es den Vorteil, über alle Dienstleistungen zu verfügen und über einen Transport, der dich in wenigen Minuten zu jedem Punkt der Stadt bringt.