Reihenhaus zu verkaufen in Alella, Barcelona

Gelegen im berühmten „Nucli Antic“ von Alella, stellt dieses einzigartige Anwesen eine Gelegenheit dar. Mit einem Grundstück von 391,58 m2 bietet die Immobilie eine besondere Vielseitigkeit: Sie ist die perfekte Leinwand für Familien, die ein maßgeschneidertes Zuhause-Projekt suchen, für multigenerationale Familien, die unabhängige Bereiche wünschen, oder für Investoren, die Rendite und Potenzial für eine Wertsteigerung in einer der charmantesten Gegenden des Maresme suchen.

Das Anwesen verfügt über einen geräumigen Garten, ein wertvoller Pluspunkt im Zentrum der Gemeinde. Hier können Sie die Privatsphäre und den einzigartigen Lebensstil genießen, den Alella bietet, nur wenige Minuten von Barcelona und dem Strand entfernt.

Zusammensetzung des Anwesens

Das Anwesen ist in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt:

Haus A (Frei)
• Fläche: 75 m2 bebaute Fläche (68,50 m2 nutzbare Fläche), verteilt auf zwei Etagen.
Erdgeschoss: ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss: verfügt über zwei komplette Suiten (Zimmer mit eigenem Bad). Die Hauptsuite hat direkten Zugang zum großzügigen Garten im hinteren Bereich, einer privaten Oase mitten im Stadtzentrum.
• Zustand: frei und renoviert, bezugsbereit.

Haus B (Vermietet)
• Fläche: 45 m2 bebaute Fläche (38,30 m2 nutzbare Fläche) auf einer einzigen Ebene.
Merkmale: besteht aus Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Erdgeschoss mit Ausgang zu einem privaten Patio/Terrasse.
• Zustand: derzeit vermietet seit Juli 2022. Mietvertrag gültig bis Juli 2029.

Wichtige Punkte:
Rendite: Das Anwesen erzielt Einnahmen über den Mietvertrag des Hauses B.
Bauliches Potenzial: gelegen in der Zone von „Nucli Antic“ (Schlüssel 10a).
Bevorzugte Lage: im Zentrum von Alella, mit allen Dienstleistungen in Gehweite und dem Charme, in einem Dorf mit Ursprungsbezeichnung zu leben – nur wenige Minuten von Barcelona und dem Strand entfernt.
Vielseitigkeit: ein einzigartiges Produkt, das es ermöglicht, Eigennutzung mit einer Investition zu kombinieren, oder einen exklusiven Wohnraum mit großem Potenzial für Wertsteigerungen zu schaffen.