Landgrundstück zu verkaufen in Munera, Albacete

Wir präsentieren eine außergewöhnliche rustikale Finca in der Gemeinde Munera, ein Grundstück von hohem kulturbeständlichem und produktivem Wert, das landwirtschaftliche Rentabilität, jagdliches Potenzial und Chancen für eine energetische Entwicklung miteinander verbindet.

Mit einer ungefähren Fläche von 300 Hektar, auf mehrere Parzellen verteilt und ohne Enklaven, bietet diese Finca eine hervorragende Grundlage für ein ganzheitliches Management von landwirtschaftlichen, jagdlichen und Investitionsaktivitäten auf lange Sicht.

Hauptmerkmale
35 Hektar Mandelanbau in Produktion
- Die Pflanzung erfolgte im Jahr 2017.
- Derzeit besteht ein wirksamer Pachtvertrag, der dem Investor bereits ab dem ersten Moment Rentabilität sichert.
- Konsolidierter Anbau mit produktivem Potenzial für die kommenden Jahre.

265 Hektar Niederwald
- Große Bereiche mit natürlicher Vegetation von erheblichem umwelt- und jagdbezogenem Wert.
- Vorhandensein eines Kiefernwaldanteils, der sich durch forstliche Maßnahmen zur Rücknahme reduzieren lässt.
- Es gibt eine genehmigte Förderung für Auflichtungs- und Verbesserungsarbeiten im Wald.
- Ein Teil der Fläche ist bereits gereinigt und vorbereitet.

Nutzungsmöglichkeiten für die Jagd
- In ein Jagdrevier für Groß- und Kleinwild integriert.
- Es sind Saatsteinflächen für die Jagd vorhanden, die den Erhalt und die Entwicklung von jagdbaren Arten begünstigen.
- Ideal gelegenes Gelände für die Bewirtschaftung und das Management von Freizeit- und Sportjagdaktivitäten.

Infrastruktur
- Bestehendes Häuschen auf der Finca.
- Legalisiert gebohrter Brunnen zur Versorgung des Wohngebäudes.
- Leichter Zugang aufgrund der Nähe zur Straße.
- Finca ohne Enklaven, was die Verwaltung und Nutzung erleichtert.

Energetisches Potenzial
Einer der großen Reize dieser Immobilie ist die Möglichkeit, zwei Windmühlen zu installieren, was den Weg zu erheblichen, wiederkehrenden Einnahmen durch Pachtverträge oder Vereinbarungen mit Unternehmen der Energiewirtschaft eröffnet.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Verkaufspreis zu verhandeln, falls die Installation der Windkraftanlagen realisiert wird. Das macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren mit Blick auf mittelfristige und langfristige Zeiträume.

Steuervorteile
Die Finca verfügt über eine Ermäßigung der IBI für 15 Jahre. Diese Tatsache verbessert die Rentabilität der Investition deutlich und senkt die laufenden Kosten für die Unterhaltung des Grundstücks.

Eine Investition mit mehreren Wegen zur Rentabilität
Diese Finca vereint Eigenschaften, die man nur schwer in einem einzigen Grundstück findet:
- Unmittelbare landwirtschaftliche Rentabilität durch Verpachtung.
- Etablierte jagdliche Nutzung.
- Forstliches Potenzial und Zugang zu Fördermitteln.
- Möglichkeit für Einnahmen durch Windenergie.
- Steuervorteile auf lange Sicht.
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit und keine Enklaven.

Eine Gelegenheit für vermögensorientierte Investoren, landwirtschaftliche Gesellschaften, jagdbezogene Betreiber, spezialisierte Fonds oder Privatpersonen, die eine große Finca mit diversifizierten Einnahmequellen und hohem Wertsteigerungspotenzial in einer der Regionen mit der größten landwirtschaftlichen und jagdlichen Tradition in der Provinz Albacete suchen.