Apartment zu verkaufen in Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera, Barcelona Stadt, Barcelona

Exklusives, komplett renoviertes Wohnobjekt mit zwei Terrassen in Calle Princesa.

Mitten im Herzen des Born, einem der gefragtesten und nachgefragtesten Viertel Barcelonas, präsentieren wir diese außergewöhnliche Immobilie, die vollständig renoviert wurde, bezugsfertig ist und bis ins letzte Detail sorgfältig gepflegt wurde.

Dank ihrer Lage in der emblematischen Calle Princesa überzeugt diese Wohnung durch eine schwer zu findende Kombination: Großzügigkeit, Helligkeit, eine hochwertige Komplettsanierung und zwei außergewöhnliche Außenbereiche, die sie zu einem einzigartigen Objekt auf dem Markt machen.

Die Immobilie verfügt über 101 m² bebaute Innenfläche und insgesamt 54 m² private Terrassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine prächtige Terrasse von 17 m², ebenerdig zur Tageszone, perfekt, um das ganze Jahr über zu genießen. Hinzu kommt eine beeindruckende Terrasse von 37 m² mit Ausrichtung zur Calle Princesa, ideal, um verschiedene Entspannungsbereiche, Treffen oder einen Außen-Essbereich zu gestalten.

Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer und 2 komplette Badezimmer, funktional und elegant angeordnet. Die Komplettsanierung wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt und vermittelt ein zeitgenössisches, anspruchsvolles und makelloses Erscheinungsbild.

Ein besonders interessantes Extra ist, dass die Immobilie aus zwei unabhängigen grundbuchrechtlichen Einheiten besteht und über zwei Wohnfähigkeitsbescheinigungen verfügt (entsprechend den ehemaligen Grundstücken 3º1ª und 3º3ª). Derzeit funktioniert sie als eine einzige, große Wohnung, behält jedoch ein enormes Zukunftspotenzial, da sie sich sehr einfach wieder in zwei unabhängige Einheiten aufteilen ließe.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für den gewöhnlichen Wohnsitz als auch für eine vermögensbezogene Investition in einer der gefragtesten und etabliertesten Lagen der Stadt.

Wichtige Merkmale
- Calle Princesa El Born, Barcelona.
- 101 m² bebaute Innenfläche.
- 54 m² private Terrassen.
- Terrasse von 17 m² direkt vom Wohnzimmer aus.
- Terrasse von 37 m² mit Ausrichtung zur Calle Princesa.
- 2 Schlafzimmer.
- 2 Badezimmer.
- Makellose Komplettsanierung.
- Zwei unabhängige grundbuchrechtliche Einheiten.
- Zwei Wohnfähigkeitsbescheinigungen.
- Möglichkeit der künftigen Teilung.
- Verkauf als renovierte Gebrauchtwohnung (Besteuerung durch ITP).
- Nebenkosten der Gemeinschaft: 257,19 €.
- IBI 2026: 907,62 €.

Zona ZMRT. Pequeño Tenedor. Cédula mit Referenz CHB01610917001. Energiezertifikat mit Registriernummer NYNS86R9H. Aicat: 11995 API: A13768.