Gewerbe zu verkaufen in Guindalera, Madrid Stadt, Madrid

Sie werden es mögen, wenn Sie Folgendes wissen:
· Gewerbefläche zum Verkauf in Guindalera, Madrid, in Betrieb und mit guter Rentabilität.
· Im Erdgeschoss gelegen, mit 24 Metern Straßenfront, an einer stark frequentierten Ecklage im abgeschrägten Bereich, an der Kreuzung zweier Straßen mit guter Geschäftstätigkeit, im Stadtteil Salamanca.
· Geschätzte Rentabilität 4,55 % brutto und 4,28 % netto.
· Flächen: Laut Vermessung 90 m² gebaut und 87,60 m² nutzbar. Laut Grundbuch 89,7 m² gebaut. Laut Kataster 90 m² gebaut.
· Gemeinschaft: 48,02 € pro Monat.
· IBI: 2025 472,62 €
· Müllgebühren 2025: 242 €
· Gebäude aus dem Jahr 1927 mit 17 Nachbarn.

Es ist etwas Besonderes wegen:
· Vollständig gefestigtem Geschäft: Die gleiche Tätigkeit wird in der Fläche seit mehr als 30 Jahren ausgeübt.
· Gute Mieterin und gute Rentabilität. Die aktuelle Mieterin zahlt seit 4 Jahren die Mieten pünktlich. Man kann die Fortführung ihres Vertrags mit dem Käufer im Voraus vereinbaren und so Stabilität und Rentabilität sichern.
· Rendite vom ersten Tag an, ohne Kosten für die Anpassung der Gewerbefläche, ohne Mietausfälle durch die Suche nach einem Mieter, ohne das Risiko, an einen Mieter zu vermieten, der nicht weiß, wie es mit dem Geschäft laufen wird.
· Sehr gute Lage in einem Gebiet mit großem Entwicklungspotenzial.

Bedingungen:
· Keine Kosten für eine Immobilienverwaltung für den Käufer.

· Referenz CEE: 10/538096.9/26