Gewerbe zu verkaufen in Guindalera, Madrid Stadt, Madrid

Sie werden es wissen wollen:
· Gewerbeeinheit zum Verkauf in Guindalera, Madrid, in Betrieb und mit guter Rentabilität.
· Im Erdgeschoss gelegen, mit 24 Metern Straßenfront, an einer belebten Ecklage im „Chamfrain“, an der Kreuzung zweier Straßen mit guter kommerzieller Aktivität, im Stadtteil Salamanca.
· Geschätzte Rentabilität 5,24 % brutto und 4,97 % netto.
· Flächen: Laut Messung 90 m² bebaut und 87,60 m² nutzbar. Laut Grundbuch 89,7 m² bebaut. Laut Kataster 90 m² bebaut.
· Gemeinschaft: 48,02 € pro Monat.
· IBI: 2025 472,62 €
· Abfallgebühr 2025: 242 €
· Gebäude aus 1927 mit 17 Nachbarn.

Es ist etwas Besonderes, weil:
· Vollständig etabliertes Geschäft: Die gleiche Tätigkeit wird in der Gewerbeeinheit seit mehr als 30 Jahren ausgeübt.
· Gute Mieterin und gute Rentabilität. Die derzeitige Mieterin zahlt seit 4 Jahren die Mieten pünktlich. Die Fortführung ihres Vertrags kann mit dem Käufer vorab vereinbart werden, wodurch Stabilität und Rentabilität gesichert werden.
· Rentabilität ab dem ersten Tag, ohne Kosten für die Anpassung der Gewerbeeinheit, ohne Mietausfälle durch die Suche nach einem Mieter, ohne Risiko, an einen Mieter zu vermieten, der nicht weiß, wie es mit dem Geschäft laufen wird.
· Sehr gute Lage in einem Gebiet mit hohem Entwicklungspotenzial.