Gewerbe zu verkaufen in Guindalera, Madrid Stadt, Madrid

Das sollten Sie wissen:
· Ladenlokal zum Verkauf in Guindalera, Madrid. Es ist in Betrieb und erzielt eine gute Rendite.
· Im Erdgeschoss gelegen, mit 24 m Fassadenfront an einer stark frequentierten abgeschrägten Ecklage, an der Kreuzung zweier Straßen mit regem Geschäftsleben im Stadtbezirk Salamanca.
· Geschätzte Rendite: 5,37 % brutto und 5,10 % netto.
· Flächen: Laut Aufmaß 90 m² bebaute Fläche und 87,60 m² Nutzfläche. Laut Grundbuch 89,7 m² bebaute Fläche. Laut Kataster 90 m² bebaute Fläche.
· Hausgeld: 48,02 € pro Monat.
· IBI: 2025 472,62 €
· Müllgebühr 2025: 242 €
· Gebäude aus dem Jahr 1927 mit 17 Parteien.

Das macht die Immobilie besonders:
· Etabliertes Geschäft: Im Ladenlokal wird seit mehr als 30 Jahren dieselbe Tätigkeit ausgeübt.
· Gute Mieterin und gute Rendite. Die derzeitige Mieterin zahlt die Miete seit vier Jahren pünktlich. Die Fortführung ihres Mietvertrags mit dem Käufer kann im Voraus vereinbart werden und sorgt so für Stabilität und Rendite.
· Rendite vom ersten Tag an – ohne Kosten für die Anpassung des Ladenlokals, ohne Mietausfälle während der Suche nach einem Mieter und ohne das Risiko, an einen Mieter zu vermieten, dessen Geschäftsaussichten ungewiss sind.
· Sehr gute Lage in einem Gebiet mit großem Entwicklungspotenzial.

Bedingungen:
· Keine Maklergebühren für den Käufer.
· Energieausweis-Referenz: 10/538096.9/26