Villa zu verkaufen in Es Mercadal, Menorca

Diese mediterrane Villa liegt nur 100 Meter vom Meer entfernt, in einer der begehrtesten und verkehrsgünstigsten Lagen Menorcas. Die komplett renovierte freistehende Villa bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial und attraktive Renditechancen. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, liegt sie nur wenige Minuten von Mahón und einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine sorgfältig ausgewählte Palette an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und ganzjährig geöffnet – ein seltenes Merkmal in vielen Teilen der Insel.

Das Haus liegt auf einem 822 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und profitiert das ganze Jahr über von natürlichem Licht. Die Ecklage bietet viel Privatsphäre und verfügt über drei separate Eingänge: einen Fußgängereingang und zwei Zufahrten.

Die Villa besticht durch vielfältige Außenbereiche, darunter ein traditioneller Holzofen für Pizza und Brot, ein großer, gemauerter Grillplatz und eine wunderschöne überdachte Terrasse – ideal für Mahlzeiten, gesellige Runden und lange Abende im Freien, das ganze Jahr über. Zudem bietet sie einen spektakulären, neu angelegten Salzwasserpool, großzügige Entspannungsbereiche, einen eingewachsenen Garten mit Obstbäumen und jahrhundertealten Exemplaren, einen ertragreichen Gemüsegarten und zahlreiche charmante Ecken.

Das Anwesen bietet 174 m² Wohnfläche, bestehend aus einem eleganten Haupthaus und einem komplett ausgestatteten, separaten Nebengebäude. Die Innenräume wurden zwischen 2023 und 2026 mit hochwertigen Materialien, erstklassigen Schreinerarbeiten und modernster Technik komplett renoviert und sind komplett möbliert und ausgestattet – sofort bezugsfertig. Das Anwesen wird vollständig möbliert und mit allen notwendigen Einrichtungsgegenständen übergeben.

Aus bautechnischer Sicht zeichnet sich die Villa durch eine einzigartige Lösung aus: Sowohl im Dach als auch im unteren Teil des Hauses befinden sich rund 1,5 Meter große Luftkammern, die die Wärmedämmung und den Wohnkomfort das ganze Jahr über verbessern. Zudem verlaufen alle Hausinstallationen frei zugänglich unter dem Haus und ermöglichen so einfache Inspektionen, Wartungsarbeiten und zukünftige Modernisierungen.

Die Villa verfügt über eine touristische Lizenz mit großem Gewinnpotenzial und kann, da sie bereits ausgestattet geliefert wird, sofort als touristisches Mietobjekt weitergeführt werden.

Andererseits bietet das Grundstück dank des Rechts zur Erweiterung der bebauten Fläche ein erhebliches Entwicklungspotenzial, was eine Vergrößerung der bebauten Fläche und eine deutliche Steigerung des Immobilienwerts ermöglicht.

Eine Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Immobilie mit Zukunftspotenzial auf Menorca suchen.