Gewerbe zu verkaufen in Pego, Alicante

Wie oft kommt ein Gebäude mit mehr als 2.500 m² im Stadtzentrum auf den Markt, bereits mit einer vorhandenen Betonstruktur, einem industriellen Aufzug und der Fähigkeit, sich an verschiedene Geschäftsmodelle anzupassen? Die Antwort ist einfach: sehr selten. Und genau aus diesem Grund macht diese Immobilie für ein ganz bestimmtes Profil Sinn. Es ist nicht für diejenigen, die Quadratmeter kaufen möchten. Es ist für diejenigen, die Potenzial kaufen möchten.

Die meisten Investoren sehen sich immer dem gleichen Feind gegenüber: den Kauf von Grundstücken, das Anfordern von Projekten, das Ausführen von Strukturen und das Ertragen von Jahren der Ungewissheit, bevor sie Rentabilität erzielen. Hier wurde ein großer Teil dieser Arbeit bereits erledigt.

Sie verfügen über ein konsolidiertes, urbanes Grundstück von 991 m² an einer Ecke, mit einer strategischen Lage in Pego, mit Zugang von zwei Straßen und einer Sichtbarkeit, die schwer zu finden ist.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Stahlbetonstruktur, eine zentrale Reihe von Säulen und große, stützenfreie Räume, die eine deutlich einfachere Umgestaltung der Räume ermöglichen als in herkömmlichen Gebäuden.

Der Verkaufspreis beträgt 780.000 €. Das entspricht etwa 311 €/m² gebaut. Eine außergewöhnlich wettbewerbsfähige Zahl für einen Vermögenswert dieser Größe im Stadtzentrum.

Die Möglichkeiten sind vielfältig:
• Letzte Meile Logistikzentrum.
• Urbane Abstellräume.
• Fitnessstudio oder Sportzentrum.
• Seniorenheim oder Pflegeeinrichtung.
• Medizinisches Zentrum.
• Coworking und Büros.
• Einzelhandel mit Lager.
• Mischprojekt kommerziell/wohnlich.
• Verkaufsfläche.

Aus einer Investitionsperspektive ist der Wert nicht nur im aktuellen Gebäude. Der wahre Wert liegt in der Kombination aus städtischem Boden, bestehender Struktur und Umwandlungspotential.

Investitionsanalyse
Aktueller Preis: 780.000 €
Bestehende Fläche: 2.505 m²
Aktueller Preis pro m²: 311 €/m²

Konservatives Szenario:
Wenn nach der Umwandlung der Vermögenswert einen Marktwert zwischen 450 €/m² und 600 €/m² erreicht, sprechen wir von einer potenziellen Bewertung zwischen 1.127.000 € und 1.503.000 €.

Geschätztes Wertsteigerungspotenzial:
• Minimalschätzung: +347.000 €
• Maximalschätzung: +723.000 €

Geschätzte Marge:
• Zwischen 44% und 92% vor Umwandlungskosten.

Die Marge übersteigt bei weitem das Minimum von 15–20%, das ich verlange, um einen Deal als Investition zu betrachten.