Bauplatz zu verkaufen in Pego, Alicante

Wenn Sie Entwickler, Bauunternehmer oder Immobilieninvestor sind, möchte ich Ihnen eine Frage stellen:
Wie oft finden Sie ein konsolidiertes Grundstück im Stadtzentrum von Pego, ohne dass Sie eine bestehende Bausubstanz abreißen müssen und mit der Möglichkeit, mehrere Wohnungen zu entwickeln?
Wahrscheinlich sehr selten. Und genau darin liegt der Wert dieser Immobilie.

Ein konsolidiertes Grundstück von 124 m², das direkt neben der Plaça del Mercat in einem der gefragtesten und etabliertesten Bereiche des Stadtzentrums von Pego liegt.
Mit einer Fassade zur Straße Sant Ferran und nahezu vollständiger Flächenausnutzung bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein Wohnprojekt entsprechend der traditionellen Bauweise der Umgebung zu entwickeln: Erdgeschoss + zwei Etagen + zurückgesetzte Dachgeschosswohnung.
Die theoretische Bebaubarkeit beträgt etwa 372 m².
Abzüglich von Höfen, Treppen, Einrichtungen und städtebaulichen Anpassungen liegt die vernünftige Verkaufsfläche zwischen 320 und 360 m².

Wo liegt die Gelegenheit?
Das Grundstück wird derzeit für nur 75.000 € angeboten.
Das entspricht etwa 202 €/m² theoretisch bebaubar. Solche Zahlen sind an so zentralen Standorten schwer zu finden.

Analyse für Investoren

Konservatives Szenario:
Grundstück: 75.000 €
Geschätzte Baukosten: 1.100 €/m²
Verkaufsfläche: 340 m²
Ungefähre Baukosten: 374.000 €
Kosten für Technik, Genehmigungen und Vermarktung: 70.000 €
Geschätzte Gesamtinvestition: 519.000 €

Empfohlenes Produkt:
Garage und Abstellräume im Erdgeschoss.
Wohnung im ersten Stock.
Wohnung im zweiten Stock.
Zurückgesetzte Duplexwohnung im Dachgeschoss.

Wenn die fertigen Wohnungen zu einem konservativen Durchschnittspreis von 1.900 €/m² verkauft werden:
Geschätzter Verkaufspreis: 646.000 €
Geschätzter Bruttoertrag: 127.000 €
Ungefähre Marge: 24,5 %
Das bedeutet, dass die Mindestmarge von 15–20 %, die für eine professionelle Immobilieninvestition erforderlich ist, deutlich überschritten wird.