Bauplatz zu verkaufen in Pego, Alicante

Ein konsolidiertes Grundstück von 124 m² im Stadtzentrum von Pego, direkt neben der Plaça del Mercat, in einem der gefragtesten Bereiche.

Mit einer Fassade zur Straße Sant Ferran und nahezu vollständiger Flächenausnutzung bietet die Immobilie die Möglichkeit, ein Wohnprojekt gemäß der traditionellen Bauweise der Umgebung zu entwickeln: Erdgeschoss + zwei Etagen + zurückgesetzte Dachgeschosswohnung.

Die theoretische Bebaubarkeit beträgt etwa 372 m². Abzüglich von Höfen, Treppen, Einrichtungen und städtebaulichen Anpassungen liegt die vernünftige Verkaufsfläche zwischen 320 und 360 m².

Das Grundstück wird derzeit für 75.000 € angeboten (ca. 202 €/m² theoretisch bebaubar).

Konservatives Investitionsszenario:
- Grundstück: 75.000 €
- Geschätzte Baukosten: 1.100 €/m²
- Verkaufsfläche: 340 m²
- Ungefähre Baukosten: 374.000 €
- Kosten für Technik, Genehmigungen und Vermarktung: 70.000 €
- Geschätzte Gesamtinvestition: 519.000 €

Empfohlenes Produkt:
- Garage und Abstellräume im Erdgeschoss
- Wohnung im ersten Stock
- Wohnung im zweiten Stock
- zurückgesetzte Duplexwohnung im Dachgeschoss

Bei Verkauf der fertigen Wohnungen zu einem konservativen Durchschnittspreis von 1.900 €/m²:
- geschätzter Verkaufspreis: 646.000 €
- geschätzter Bruttoertrag: 127.000 €
- ungefähre Marge: 24,5 %