Haus zu verkaufen in L'Arenal / S'Arenal, Llucmajor, Mallorca

Nur rund 100 Meter vom feinsandigen Strand und der beliebten Promenade der Playa de Palma entfernt befindet sich dieses vielseitige Gebäude mit bereits erteilter Baugenehmigung für eine umfassende Umgestaltung.

Das Objekt liegt in El Arenal, direkt auf Höhe des Balneario 3 – einer der gefragtesten Zonen der Playa. Die Umgebung ist urban und touristisch geprägt: Restaurants, Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Gebäude aus dem Jahr 1963 verfügt über eine solide Bausubstanz und hat die technische Gebäudeinspektion (ITE) erfolgreich bestanden. Die erforderlichen Baugenehmigungen für die geplante Umnutzung und Entwicklung wurden inzwischen erteilt, sodass das Projekt unmittelbar umgesetzt werden kann.

Flächen und Struktur:

Grundstücksfläche: 437 m²

Konstruktionsfläche gesamt: 1.725 m²

Aufteilung über 5 Ebenen:

Untergeschoss: derzeit Gewerbekeller, mit Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit

2. Etage: Flächen zur Umgestaltung in Wohneinheiten

Dachgeschoss: zusätzliche Ausbaumöglichkeiten mit Meerblick

Lastenaufzug und zentrale Treppe

Mehrere Balkone sowie Meerblick vom Dachgeschoss aus

Entwicklungsmöglichkeiten:

Option 1:
Bereits genehmigtes Projekt für die Errichtung von 31 Mikroapartments zur Langzeitvermietung.

Option 2:
Entwicklung von 9 großzügigen Wohneinheiten mit Möglichkeit der Horizontalteilung (División Horizontal). In diesem Fall bleibt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weiterhin separat bestehen.

Nutzungspotenzial:

Sofort umsetzbares Projekt dank bereits erteilter Baugenehmigung

Wohnentwicklung in einer stark nachgefragten Lage nahe dem Meer

Möglichkeit zwischen einem Konzept mit 31 Mikroapartments oder 9 klassischen Wohneinheiten zu wählen

Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

Besonderheiten:

Nur 100 m vom Strand entfernt

Gute Anbindung an Palma-Zentrum und Flughafen

Bereits erteilte Baugenehmigung

Meerblick vom Dachgeschoss

Seltene Entwicklungsmöglichkeit in unmittelbarer Strandnähe

Möglichkeit der Horizontalteilung bei Realisierung von 9 Wohneinheiten

Fazit:

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Die bereits vorliegende Baugenehmigung, die attraktive Lage in zweiter Meereslinie sowie die Flexibilität zwischen zwei unterschiedlichen Entwicklungskonzepten machen dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial auf Mallorca.