Villa zu verkaufen in Golden Mile, Marbella, Málaga

Einzigartige Gelegenheit in Cascada de Camoján: Nießbrauchsimmobilie in Marbella mit 40% Rabatt

Gelegen in der exklusivsten und abgeschirmtesten Zone der Meile von Oro von Marbella, direkt angrenzend an Sierra Blanca, bietet sich diese außergewöhnliche Gelegenheit für ein investitionsstarkes Eigentum. Zum Verkauf steht die Nießbrauchsimmobilie einer beeindruckenden, herrschaftlichen Villa in Cascada de Camoján, mit einem Erwerbspreis, der 40% unter ihrem realen Marktwert liegt. Eine ideale Transaktion für Investorenprofile, die hohe Renditen auf mittlere und lange Sicht suchen und dabei die Risiken im Markt für gehobenen Luxus minimieren.

Aussichten auf Rendite und Wertsteigerung
Cascada de Camoján ist das Zentrum des Super-Luxus an der Costa del Sol, wo Villen bis zu 30 M€ erreichen. Da es sich um eine Umgebung mit maximaler Privatsphäre und Sicherheit handelt und insgesamt nur etwa 80 Objekte vorhanden sind, ist das Angebot äußerst begrenzt. Prognosen gehen davon aus, dass die internationale Nachfrage nach High-Net-Worth-Immobilien weiterhin das verfügbare Angebot übersteigen wird und damit ein stabiles Wachstum der Preise von 5% bis 9% pro Jahr gewährleistet. Mit dem Eintritt in den vollständigen Besitz wird der Investor ein stark aufgewertetes Asset mit außergewöhnlichen Gewinnmargen konsolidieren.

Ideal für Super-Luxus-Projekte (große Grundstücksfläche)
Der strategische Mehrwert liegt in dem monumentalen Grundstück mit 3.149 m² und Meer- sowie Bergblick auf La Concha, umgeben von üppigem Baumbestand, der absolute Privatsphäre garantiert. Bauplanungsrechtlich ist das Grundstück mit UE-4 klassifiziert und hat eine Bebauungskennziffer von 0,30. Das ermöglicht es, künftig eine Mega-Mansion von bis zu 944 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung von Terrassen oder Kellern) zu errichten und es damit zu einer einzigartigen Perle für Bauträger zu machen, die ein Wohnprojekt mit großer Fläche umsetzen möchten.

Aufteilung der aktuellen Immobilie
Die Villa wurde 1996 mit einem traditionellen, herrschaftlichen Stil in hoher Qualität errichtet. Sie verfügt über 380 m² Wohnfläche plus 73 m² überdachte Veranden, verteilt auf 3 Ebenen:

- Erdgeschoss: baumbestandener Zufahrtsweg und eine große Zugangsterrasse. Der Eingangsbereich verteilt sich auf ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad sowie auf ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, das zur Terrasse und zum Pool hinausgeht (strategisch direkt vor dem Wohnzimmer gelegen). Es gibt ein separates Esszimmer, das mit der großen Küche verbunden ist, sowie eine idyllische, nach Norden ausgerichtete Veranda im hinteren Patio, ausgestattet mit einem Brunnen und Blick auf die Berge – ideal für heiße Tage.
- Obergeschoss: auf halber Treppenhöhe befindet sich ein geräumiges, separates Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im oberen Bereich liegt ein weiteres Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer sowie die Hauptsuite mit Ankleideräumen und privater Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und Meerblick bietet.
- Keller: geschlossene Garage für 2 Autos, Abstellbereiche und Technikraum (Heizkessel).

Premium-Lage
Cascada de Camoján wird von der aktuellen Elite gewählt, die absolute Privatsphäre, 24/7-Sicherheit und die natürliche Umgebung über Sichtbarkeit stellt – nur wenige Minuten vom Zentrum von Marbella und von Puerto Banús entfernt.

Was ist eine Nießbrauchsimmobilie?
Dabei handelt es sich um eine gefestigte rechtliche Konstruktion, bei der der Käufer das rechtliche Eigentum an der Immobilie mit einem starken Abschlag (40%) erwirbt, während der Verkäufer sich den lebenslangen Nießbrauch (Nutzung und Genuss auf Lebenszeit) vorbehält. Der Käufer erlangt automatisch den vollständigen Besitz nach dem Tod des Nießbrauchsberechtigten und profitiert von der gesamten in der Laufzeit angesammelten Wertsteigerung, ohne die üblichen Kosten der Instandhaltung zu übernehmen.