Villa zu verkaufen in Marbella, Málaga

Einzigartige Immobilie zum Verkauf in Nueva Andalucía: atemberaubende Villa mit erstklassiger Qualität, modernem Design und zeitgenössischer, hochwertiger Architektur. Große, freistehende Luxusvilla mit versetzten Ebenen auf einem eigenen, umzäunten Grundstück mit angelegten Gärten und einem Außenpool.

Die Immobilie befindet sich 5 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Nueva Andalucía entfernt, in einer etablierten Wohngegend und umgeben von großen freistehenden Häusern ähnlichen Ranges. Alle örtlichen Annehmlichkeiten befinden sich in Puerto Banús, weniger als 5 Minuten mit dem Auto.

Die Immobilie liegt auf einem geneigten Grundstück, das dem Straßenverlauf im Allgemeinen folgt. Im unteren, westlichen Bereich des Grundstücks befinden sich angelegte Gärten und ein Außenpool. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines umzäunten Grundstücks, das auf Straßenniveau über Calle 8F erschlossen ist – entweder über das Fußgängertor, das Garagentor oder die untere Zufahrt für Fahrzeuge.

Das Grundstück ist an 3 Seiten von Nachbargrundstücken umgeben und mit Calle 8F im Norden. Die Grundstücksgrenze ist auf Straßenniveau an der nördlichen Fassade mit einer steinverkleideten Mauer eingefasst, die die Außenwand für den Garagen- und den Semi-Kellergeschossbereich bildet. Die steinverkleidete Mauer setzt sich entlang der unteren westlichen und der hinteren südlichen Grundstücksgrenzen fort, während die seitliche östliche Grenze eine Kombination aus Blockwerk, Metallzäunen und Bäumen ist. Die Immobilie ist mit einem modernen, zeitgenössischen Design und einem offenen Grundriss gestaltet und über 5 Haupt-Ebenen mit versetzten Geschossen verteilt: obere 1. Etage, Erdgeschoss, Untergeschoss, Semi-Keller und unteres Kellergeschoss.

Die Außenwand-Finishes sind im Allgemeinen gestrichener Putz über Mauerwerk aus Ziegeln, obwohl viele Nebengebäude in Teak ausgeführt sind und verschiedene Säulen mit Holzverkleidungen verkleidet sind. Die Außenschreinereiarbeiten sind von guter Qualität: doppelverglaste, pulverbeschichtete Aluminiumfenster und Terrassentüren mit Rolläden. Die Haupteingangstür ist eine verstärkte, mehrschlossige Sicherheitstür mit Holzpaneel. Terrassen- und Balkonbrüstungen sind aus gebürstetem Edelstahl mit Holzhandläufen. Terrassen sind gefliest, mit fertiggestelltem Holzdeck und Verkleidungen; die Teak-geslatteten Unterschläge sind als Abschlussdetail ausgeführt.

Bodenbeläge sind im gesamten Objekt vorhanden: in der Regel helles Naturstein-Marmor-Fußbodenfliesen, dunkle Keramikfliesen in der Küche, Teppich im Kino und ein ineinander greifender Vinylboden im Gymnasium. Wandbeläge sind im Allgemeinen gestrichener Putz oder Tapeten, jedoch sind in vielen Bereichen – insbesondere der Eingang im Erdgeschoss, die verbindenden Flurpassagen, die interne Treppe und das Kino – die Wände über die gesamte Höhe mit Teak-Paneelverkleidungen ausgestattet. Badezimmerwände sind teilweise gefliest, mit Einbauten, Möblierung und Ausstattung an den Hauptwänden der Küche. Die Decken sind im Allgemeinen abgehängt und verputzt gestrichen, mit dekorativen Abschlusskanten und einer Schattenfuge in der Mitte des Raums als durchgängiges Gestaltungselement. Die Innenausstattung ist von hoher Qualität: dunkles Teak-Paneel, mit Holztüren und Zargen. Eine hölzerne Treppe mit offenem Steigbereich im zentralen Kern verbindet das Semi-Kellergeschoss bis zu den Ebenen der 1. Etage.

Die Immobilie ist über verschiedene versetzte Ebenen verteilt, wobei die Hauptnutzflächen im Wesentlichen wie folgt aufgeteilt sind:
- Obere Ebene: Schlafzimmer 1 (Master), einschließlich begehbarem Kleiderschrank und Badezimmersuite; außerdem Schlafzimmer 2 (Norden), Schlafzimmer 3 (Süden) und Familien-Duschbad.
- Erdgeschoss: Eingangshalle, Küche, Essbereich, Schlafzimmer 4 (West) und Schlafzimmer 5 (Ost).
- Untergeschoss: Salon und Arbeitsbereich im Mezzaningeschoss.
- Semi-Keller: Kinoraum, WC, Dusche, Sauna, Dampfbad, Schlafzimmer 6 mit en-suite, Hauswirtschaftsraum, Garage und Technikräume.
- Unteres Kellergeschoss: Gymnasium.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Telefon, Internet & TV. Terrassenbereiche und die verbindenden Außentreppen zwischen den Ebenen sind überwiegend in Teak-Decking ausgeführt, auf Holz- oder Stahlkonstruktionen. Ein hölzern strukturierter Pavillon-Gazebo mit geschlatteter Dachausführung bietet Schatten am Pool und eine Getränke-Ecke. Das Grundstück ist mit angelegten, reifen Gärten gestaltet. Parkmöglichkeiten sind in der Garage auf Ebene des Semi-Kellers vorhanden. Massivholz-Teak-Fitments im gesamten Haus. Große, geräumige, maßgefertigte Küche mit allen Gaggenau-Geräten. 6 Schlafzimmer (4 davon en-suite). Vollständig klimatisiert. Elektrische Rollläden und Vorhänge. Waschmaschinen-/Wäschegeräte. Alarm- und Sicherheitssystem mit 14 Hightech-Kameras, die im gesamten Haus verteilt sind. Integriertes Surround-Sounds-Musiksystem im gesamten Haus. Voll ausgestattetets Gymnasium mit Pool- und Tischen für Eishockey. Sauna und professionelles Dampfbad. Außen-Whirlpool.