Bauplatz zu verkaufen in Benimamet, València Stadt, Valencia

Investitionsmöglichkeit mit großem städtebaulichem Potenzial

Wesentliche Merkmale:

- 222 m2 bebaute Fläche, verteilt auf zwei Etagen.
- Städtebauliche Möglichkeit, zwei weitere Etagen plus ein Dachgeschoss zu errichten.
- Unabhängiger Zugang zu jeder Etage.
- Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten zu entwickeln.
- Privater Innenhof von 34 m2.
- Geschützte Fassade (Grad 3).
- Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von etwa 190 m2 zu erwerben.
- Fußgängerstraße mit Charme im historischen Kern von Benimàmet.
- Ausgezeichnete Anbindung an Valencia und die wichtigsten Zubringer.
- Gebiet mit großem Wachstums- und Wertsteigerungspotenzial.

Wenn Sie nach einem Projekt mit echten Chancen auf Wertsteigerung suchen, vereint diese Immobilie die Eigenschaften, die jeder Investor sucht.

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit 222 m2 bebaute Fläche, verteilt auf zwei Etagen, die vollständig für eine umfassende Sanierung vorgesehen sind. Die aktuelle Aufteilung bietet einen großen Vorteil: Jede Etage verfügt über einen unabhängigen Zugang, was die Entwicklung von zwei vollkommen autonomen Wohnungen erleichtert – ideal für den separaten Verkauf, zur Vermietung oder als Mehrfamiliennutzung.

Außerdem hat das Erdgeschoss einen privaten Innenhof von ca. 34 m2, einen stark nachgefragten Mehrwert in jedem Wohnprojekt.

Aus städtebaulicher Sicht erlaubt die geltende Vorschrift, die beiden bestehenden Etagen beizubehalten und ein Dachgeschoss unter dem Dach mit zwei geneigten Dachflächen zu errichten, mit einer ungefähr entsprechenden Fläche von 50% der Etage. Eine Chance, die Ausnutzbarkeit zu maximieren und den Endwert der Immobilie zu steigern.

Die Fassade ist mit einem Schutzgrad 3 versehen; sie muss daher erhalten und saniert werden. Dabei ist der architektonische Charakter des Gebäudes beizubehalten, während das Innere komplett umgestaltet wird.

Eine Investition, gedacht für Bauträger, Architekten und Investoren, die das Potenzial einer Sanierung erkennen können, um eine hohe Rentabilität zu erzielen.

Eine Lage mit Gegenwart und viel Zukunft

Die Immobilie befindet sich in einer Fußgängerstraße im unteren Bereich von Benimàmet, umgeben von traditionellen valencianischen Stadthäusern. Eine Umgebung voller Charme, ruhig und authentisch – in der immer noch das Flair eines Viertels und die Essenz des Lebens von früher erhalten sind.

Benimàmet bietet eine zunehmend gefragte Kombination: die Ruhe und der Charakter eines Dorfes, ohne auf alle Dienstleistungen der Stadt zu verzichten. Es gibt Supermärkte, Schulen, Geschäfte, Gesundheitszentren, Gastronomie, öffentlichen Nahverkehr und alles, was man im Alltag braucht.

Zudem ist die Lage strategisch. Sie liegt nur 5 Minuten von der Avenida de las Cortes Valencianas, dem Palacio de Congresos und dem zukünftigen Nou Mestalla entfernt – einem der Gebiete mit der größten Planung und dem stärksten Wachstum in Valencia. Außerdem gibt es eine hervorragende Straßenanbindung durch den schnellen Zugang zur V-30, zur CV-35 (Pista de Ademuz, Richtung Llíria) und zur Ronda Nord, wodurch eine schnelle Verbindung mit jedem Punkt im Ballungsraum ermöglicht wird.

Die ständige Expansion dieses Bereichs, verbunden mit dem Mangel an Immobilien dieser Art mit Entwicklungspotenzial, macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die nach einer Investition mit Zukunft suchen und eine hohe Wertsteigerungsfähigkeit mitbringen.