Apartment zu verkaufen in Roses, Girona

Wohnung mit großer Terrasse und Aufstockungsrecht im historischen Zentrum von Roses

Wir präsentieren Ihnen diese großzügige Wohnung mit 96 m² bebauter Fläche in bester Lage in der Calle Mayor, im Herzen der historischen Altstadt von Roses, nur wenige Meter vom Strand, der Uferpromenade, Geschäften, Restaurants und sämtlichen Dienstleistungen entfernt. Das Gebäude hat die Technische Gebäudeinspektion (ITE) erfolgreich bestanden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock ohne Aufzug und verfügt über 3 großzügige Doppelzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine separate Küche und ein komplettes Badezimmer. Die großzügigen Räume und die Aufteilung ermöglichen eine einfache Modernisierung und Anpassung an die heutigen Bedürfnisse.

Eine der großen Attraktionen dieser Immobilie ist ihre spektakuläre private Terrasse von etwa 55 m² – ein Außenbereich, wie man ihn im Zentrum von Roses nur schwer findet. Die Terrasse verfügt außerdem über einen Waschbereich und ein zweites komplettes Badezimmer und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung einer Chill-out-Zone, eines sommerlichen Essbereichs, eines Arbeitsbereichs oder eines angenehmen Außenbereichs, in dem man das mediterrane Klima das ganze Jahr über genießen kann.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Aufstockungsrecht, was einen erheblichen Mehrwert und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Uns liegt ein Bericht der Stadtverwaltung von Roses über die Möglichkeit vor, Bauarbeiten durchzuführen und die bestehende Bebauung zu erweitern – eine besonders interessante Eigenschaft sowohl für Personen, die eine Immobilie mit Verbesserungspotenzial suchen, als auch für Investoren.

Eine einzigartige Gelegenheit, eine Wohnung mit großer Terrasse im Zentrum von Roses, direkt am Meer und mit Erweiterungsmöglichkeiten zu erwerben – in einer der reizvollsten Gegenden der Costa Brava. Roses verbindet Strände und Buchten, einen Sporthafen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Dienstleistungen, die erforderlich sind, um die Immobilie das ganze Jahr über zu genießen. Einige Bilder wurden mithilfe von KI erstellt.

Ungefähre Gesamtkaufkosten (einschließlich Steuern und Gebühren): 267.000 €. Angespannte Wohnungsmarktzone: ja. Großvermieter: nein. Gültiger Energieausweis: 2BP3K73DF. Energieverbrauch: G, 382 kWh/m² pro Jahr. CO₂-Emissionen: G, 80 kg CO₂/m² pro Jahr. Gemeinschafts- und Grundsteuerkosten (IBI): etwa 500 € jährlich.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft.