Apartment zu verkaufen in San Luis de Sabinillas, Manilva, Málaga

Diese helle zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung in Manilva bietet 73 m² Wohnfläche, darunter einen komfortablen 12 m² Balkon mit teilweisem Meerblick zwischen den Nachbargebäuden. Die Immobilie befindet sich in Phase 2 von Residencial Duquesa und vereint sicheres Wohnen mit geschlossener Anlage, Zugang per Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und eine äußerst fußläufige Lage zwischen San Luis de Sabinillas und Duquesa Marina.

Das Angebot für €299.000 beinhaltet einen großen Tiefgaragenstellplatz. Damit liegt die Wohnung in einem attraktiven Preissegment für Käufer, die unter €300.000 an der Costa del Sol suchen. Ein privater Abstellraum kann ebenfalls separat für einen zusätzlichen Betrag von €15.000 erworben werden.

Die Lage ist ein zentraler Bestandteil des Reizes. San Luis de Sabinillas ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine traditionellere Küstenatmosphäre mit goldenen Sandstränden, einer Restaurant-Promenade direkt am Strand mit einer Auswahl an Küchen, lokalen Geschäften, Cafés, Bars, Schulen, einem ausgezeichneten Fitnessstudio und Mercadona – alles in angenehmer Gehweite. Duquesa Marina ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Restaurants direkt am Hafen, Bars und Freizeiteinrichtungen. So bietet die Wohnung einen praktischen Küsten-Lifestyle, ohne sich täglich auf das Auto verlassen zu müssen.

**Exposé-Highlights:**

- 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, darunter ein en-suite Badezimmer
- 73 m² Wohnfläche mit 12 m² Balkon
- Kaufpreis von €299.000 inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Privater Abstellraum separat verfügbar für €15.000
- Wohnung im 1. Stock mit Aufzug
- Teilweiser Meerblick vom Balkon
- Etwa 5 Minuten zu Fuß bis Sabinillas und zum goldenen Sandstrand
- Etwa 10 Minuten zu Fuß bis Duquesa Marina und zum Hafen
- Gated Community mit angelegten Gärten, Hauptpool und Kinderpool
- Aufgerüsttes zentrales Klimaanlagensystem
- Renoviertes zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Erbaut im Jahr 2007 und im Besitz derselben Familie seit der Errichtung

**Grundriss und Innenausstattung**

Die Wohnung wird in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert und wurde seit dem Bau von derselben Familie sorgfältig gepflegt. Vom Eingangsflur aus befindet sich der Hauptbereich für Wohnen und Essen links und öffnet sich direkt zum Balkon. Dadurch entsteht ein heller Wohnraum mit einem unkomplizierten Indoor-Outdoor-Fluss.

Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Gefrierschrank/ Kühlschrank, Elektro-Kochfeld, Ofen sowie einem vor kurzem installierten Geschirrspüler. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine und schafft zusätzlich nützlichen Stauraum.

Beide Schlafzimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein en-suite Badezimmer mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer hat einen Juliette-Balkon mit Blick auf den Pool, die Gärten und die darüber hinausgehende Parklandschaft.

Das zweite Badezimmer wurde mit einer modernen begehbaren Dusche renoviert und dient außerdem als Gäste-WC. Zusätzlich wurde das zentrale Klimaanlagensystem vor etwa einem Jahr aufgerüstet und sorgt so für zusätzlichen Komfort für die ganzjährige Nutzung.

**Balkon und Ausblick**

Der Balkon misst etwa 12 m² und ist angenehm dimensioniert für einen Tisch und Stühle. Dadurch eignet er sich für einen morgendlichen Kaffee, Drinks am Abend oder entspanntes Essen im Freien.

Von hier aus erstreckt sich der Blick über Phase 1 von Residencial Duquesa; der teilweiser Meerblick ist zwischen den Nachbargebäuden sichtbar. So bietet die Wohnung eine schöne Außenumgebung, bei gleichzeitigem Komfort einer zentralen, fußläufig erreichbaren Lage.

**Gemeinschaft und Lage**

Residencial Duquesa ist eine gepflegte Wohnanlage mit geschlossener Anlage, angelegten Gärten, einem gemeinschaftlichen Swimmingpool und einem Kinderpool. Die Wohnung ist eine von nur zwei Wohneinheiten auf dieser Etage und eine von insgesamt sechs Wohnungen im Gebäude – das verleiht dem Haus ein ruhigeres Wohngefühl.

Der Aufzug verbindet die Wohnebene mit den Gärten und dem sicheren Bereich der Tiefgarage. Dadurch eignet sich die Immobilie gut als dauerhaftes Zuhause, als Ferienbasis oder als „Lock-up-and-leave“-Objekt.

Die Umgebung ist besonders praktisch. San Luis de Sabinillas ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet den goldenen Sandstrand der Gegend, eine lebhafte Restaurant-Promenade direkt am Strand mit verschiedenen Küchen, lokale Geschäfte, Cafés, Bars, Schulen, Sport- und Wellness-Einrichtungen, Mercadona sowie eine eher traditionell geprägte Alltagsatmosphäre.

Duquesa Marina ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet das Hafenambiente mit Restaurants direkt am Yachthafen, Bars und Freizeiteinrichtungen. Dieses Gleichgewicht zwischen authentischer Strandstadt-Bequemlichkeit und dem Lifestyle in Hafennähe ist einer der stärksten Verkaufsgründe der Wohnung.

**Warum diese zum Verkauf stehende Wohnung in Manilva herausragt:**

- Attraktiver Kaufpreis von €299.000 inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Optionaler privater Abstellraum separat verfügbar für €15.000
- Etwa 5 Minuten zu Fuß bis Sabinillas, zum goldenen Sandstrand und zu Restaurants direkt am Strand
- Etwa 10 Minuten zu Fuß bis Duquesa Marina und zu dessen Hafen-Lifestyle
- Ruhigere, traditionellere lokale Atmosphäre in der Nähe
- Gepflegte Anlage mit geschlossener Anlage, Gärten und zwei Poolbereichen
- Aufzugzugang zur Wohnung, zu den Gärten und zur Tiefgarage
- Ausgezeichneter Zustand mit aufgerüsteter Klimaanlage und renoviertem Duschbereich
- Praktischer Grundriss für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder Nutzung zur Vermietung

**Ist der Abstellraum im Preis von €299.000 enthalten?**

Nein. Die Wohnung wird für €299.000 vermarktet, inklusive Tiefgaragenstellplatz. Der private Abstellraum ist separat für einen zusätzlichen Betrag von €15.000 verfügbar.

**Ist der Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten?**

Ja. Der Kaufpreis von €299.000 beinhaltet einen großen Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug verbindet die Wohnebene mit dem Bereich der Tiefgarage.

**Eignet sich die Immobilie zur Ferienvermietung?**

Diese Phase von Residencial Duquesa hat noch nicht über kurzfristige Vermietungen abgestimmt. Genehmigungen, Gemeinschaftssatzungen und lokale Anforderungen sollten vor dem Kauf noch bestätigt werden.

**Wie weit sind Sabinillas, der Strand und Duquesa Marina entfernt?**

San Luis de Sabinillas ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet den goldenen Sandstrand, Geschäfte, Bars, Cafés, Restaurants direkt am Strand, Schulen, Sport- und Wellness-Einrichtungen, Supermärkte sowie eine traditionellere Küstenatmosphäre. Duquesa Marina ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet den Hafen, Restaurants direkt am Yachthafen und Freizeiteinrichtungen.