Villa zu verkaufen in Orihuela ciudad, Orihuela, Alicante

Stellen Sie sich einen natürlichen Balkon vor, mit unverbaubarem Blick auf die majestätische Vega del Segura und die Sierra de Orihuela, geschützt in einer absolut sicheren und hochwasserfreien Zone. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme, sofortiges Wohnbebauungspotenzial und den strategischen Wert von ländlichem Boden mit prognostizierter städtischer Erweiterung. Und das alles nur 2 km vom Stadtzentrum von Orihuela entfernt.

Das große Plus: Ein vielseitiges Asset mit 3 Erfolgswegen

Dieses Anwesen stellt eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit einer außergewöhnlichen Rendite für verschiedene Geschäftsmodelle dar:

Sofortige Immobilienprojektierung: Kapazität für den sofortigen Bau von bis zu 30 Reihenhäusern oder freistehenden Einfamilienhäusern auf konsolidiertem städtischen Bauland.

Erfolgreiches Tourismus- / Eventprojekt: Das stattliche historische Herrenhaus und die natürliche Umgebung machen es zur perfekten Kulisse für ein exklusives Landhotel (Hotel Rural), eine charmante Event-Location für Feierlichkeiten oder ein Premium-Glamping/Camping-Resort.

Privates Luxusdomizil: Ideal für diejenigen, die ein großes historisches Anwesen mit einem Herrenhaus, einer eigenen Kapelle, absoluter Privatsphäre und allen städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Detaillierte Grundstücksaufteilung und städtebauliches Potenzial

Das Anwesen ist strategisch aufgeteilt, um jeden Quadratmeter zu maximieren, und befindet sich in einer bereits etablierten Nachbarschaft aus Villen und Reihenhäusern.

1. Konsolidiertes städtisches Wohnbauland (3.488 m² + Verkehrsflächen)

Aufgeteilt in zwei Grundstücke, die gemäß den P.G.M.O.U.-Vorschriften (Zonierung: Ortskerne) bebaubar sind:

Nordgrundstück: 2.440 m² Gesamtfläche (1.694 m² Nettobauland + 696 m² Verkehrsflächen). Umzäunt.

Südgrundstück: 2.181 m² Gesamtfläche (1.744 m² Nettobauland + 437 m² Verkehrsflächen). Direkter Zugang über die Straße Carril de la Cruz. Umzäunt.

Wichtige Bebauungsparameter:

Reihenhaus- / Geschlossene Bauweise: 100 % Grundstücksausnutzung, Mindestgrundstücksgröße 80 m², Fassaden ab 5 Meter. Bebaubarkeit: 2 Stockwerke (8 m) + Keller und Dachgeschoss. (Geschätztes Potenzial: 30 Reihenhäuser von 6x18 m mit Mittags-/Südausrichtung).

Freistehende Bauweise: 40 % Grundstücksausnutzung, Mindestgrundstücksgröße 200 m² (2 Stockwerke).

2. Ländlicher Boden mit Infrastruktur und städtischer Zukunft (7.451 m²)

Hauptgrundstück: 6.024 m² + Nebengrundstück: 1.427 m².

Aktueller Wert: Beide Grundstücke verfügen über alle städtischen Anschlüsse direkt an der Grundstücksgrenze (asphaltierte Zufahrt, Kanalisation, Straßenbeleuchtung, Trinkwasser, Strom und Telefon).

Zukünftiger Wert: Der Entwurf des neuen allgemeinen Stadtentwicklungsplans von Orihuela sieht bereits eine „Vorschlag zur Erweiterung des städtischen Gebiets“ in dieser Zone vor, was den Wert dieses Bodens exponentiell vervielfachen würde.

Eigenes Wasser: Beinhaltet einen privaten Brunnen mit Nutzungsrechten für 10.000 m³/Jahr Grundwasser und 2 Speicherbecken, was die Versorgung für Bewässerung oder Landschaftsgestaltung ohne externe Kosten garantiert.

3. Das historische Herzstück: Herrenhaus und Kapelle (369 m² städtischer Boden)

Referenz: Eine städtische Enklave innerhalb des ländlichen Gebiets.

Das Gebäude: Ein architektonisches Juwel aus dem Jahr 1930 mit 431 m² bebauter Fläche, ideal für ein Sanierungsprojekt.

Aufteilung: 7 Schlafzimmer, 2 große Salons, 2 geschlossene Aussichtsbalkone (Miradores) mit spektakulärer Aussicht, Küche, Badezimmer, Innenhof (Patio), Lager, Abstellraum und eine echte private Kapelle.

Erstklassige Lage und Anbindung

Raiguero de Bonanza bietet die perfekte Balance: die Ruhe eines Ortsteils mit 1.400 Einwohnern kombiniert mit dem Komfort, Schulen, Supermärkte, Ärztezentren, Apotheken, Banken und öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Schritte entfernt zu haben.

2 km vom historischen Zentrum von Orihuela entfernt.

20 km von der Hauptstadt Murcia entfernt.

30 km von den Mittelmeerstränden (Orihuela Costa, Torrevieja und Guardamar) entfernt.

60 km vom internationalen Flughafen Alicante entfernt (Direktverbindungen nach ganz Europa).

Eine einzigartige Immobiliengelegenheit aufgrund der Lage, der vorhandenen Erschließung, der eigenen Wasserrechte und der städtebaulichen Vielseitigkeit.