Apartment zu verkaufen in Torremolinos, Málaga

Gewerbeimmobilie mit der Möglichkeit, einen Teil in eine Wohnung umzuwandeln – Torremolinos Zentrum

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Gewerbeeinheit + Wohnung.

Suchen Sie eine vielseitige Investition in Torremolinos? Diese Immobilie mit 96 m² im Erdgeschoss bietet eine besonders interessante Besonderheit: Es besteht die Möglichkeit, etwa 40 m² in eine Wohnung umzuwandeln und den restlichen Teil der Fläche als Gewerbefläche zu erhalten.

Dafür wäre die entsprechende horizontale Teilung sowie die Bearbeitung der Nutzungsänderung erforderlich, gemäß dem technischen Projekt.

Dies ermöglicht verschiedene Strategien: eine Wohnung für Eigennutzung oder Vermietung zu schaffen und zugleich einen Teil der Immobilie als Geschäft, Büro oder für eine freiberufliche Tätigkeit zu nutzen.

Aktuelle Aufteilung

Die Immobilie ist derzeit in zwei miteinander verbundene Bereiche unterteilt, jeweils mit eigenem Zugang und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Hauptbereich

Direkter Zugang über das Treppenhaus des Gebäudes.

- Eingebaute Küche, sichtbar vom Eingang aus
- Zentrales Wohnzimmer mit Fernseher und Sofa
- Geräumiges Schlafzimmer, komplett möbliert
- Innenfenster
- Vollbad mit Badewanne
- Waschtischmöbel mit Spiegel

Nebenbereich

Eigenständiger Zugang direkt von der Straße aus.

- Zweite, eingebaute Küche
- Amerikanische Bar mit Barhockern
- Großes Wohnzimmer mit dekorativer Decke aus Stuckleisten
- Deckenventilator
- Klimaanlage
- Eigenes Gäste-WC mit Waschbecken
- Vollbad mit Dusche
- Waschmaschine
- Elektro-Wassererhitzer

Möglichkeit der Nutzungsänderung

Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie ist die Möglichkeit, etwa 40 m² in eine Wohnung umzuwandeln, während der Rest als Gewerbefläche erhalten bleiben kann.

Nach der Umwandlung könnte die Wohnung für den gewöhnlichen Wohnsitz, eine Langzeitvermietung oder eine touristische Vermietung genutzt werden, sofern die notwendigen Voraussetzungen erfüllt sind und die entsprechenden Genehmigungen vorliegen.

Eine besonders interessante Option für Investoren, die Wohnen und eine gewerbliche Tätigkeit in derselben Immobilie kombinieren möchten.

Highlights

- 96 m² errichtet im Erdgeschoss
- Möglichkeit, etwa 40 m² als Wohnung zu schaffen
- Restliche Fläche als Gewerbeeinheit nutzbar
- Zwei unabhängige Zugänge
- Zwei eingebaute Küchen
- 2 komplette Bäder + 1 Gäste-WC
- Drei Schlafzimmer / Nutzungsbereiche
- Decken mit dekorativen Stuckleisten
- Deckenventilatoren
- Klimaanlage
- Gute Erhaltung
- Verkauf inklusive der Möbel
- Gebäude mit Grünflächen und Gemeinschaftspool
- Keine Stellplatzmöglichkeit

Lage – Torremolinos Zentrum

In der Calle Loma del Colegial gelegen, in einem gefestigten Wohngebiet mit zahlreichen Dienstleistungen in der Umgebung.

- Wenige Gehminuten ins Zentrum von Torremolinos
- Nahegelegene Schulen und Supermärkte
- Apotheken und Geschäfte in der Umgebung
- S-Bahn C-1 mit Verbindung Málaga – Fuengirola
- Flughafen Málaga bequem mit dem Zug erreichbar
- Gebiet mit hoher Bevölkerungsdichte und starkem Wohnraumbedarf

Kosten

- IBI: ca. 380 €/Jahr
- Gemeinschaft: ca. 97,50 €/Monat, einschließlich Wasser.

Eine Immobilie, mehrere Möglichkeiten

Durch die Aufteilung, die zwei unabhängigen Zugänge und die Möglichkeit einer teilweisen Nutzungsänderung ist diese Immobilie eine andere Option als eine herkömmliche Gewerbeeinheit.

Ideal für Investoren, Fachleute oder Käufer, die Wohnen und Geschäft in ein und derselben Immobilie kombinieren möchten.