Villa zu verkaufen in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Dieses neu gebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine hohe Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine halboffene Küche mit Theke, ein Einzelzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie eine private Garage. Vor der Garage steht zusätzlich ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, jeweils ausgestattet mit Dusche, Ankleidezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse.

Der Außenbereich umfasst einen privaten Garten mit Vorbereitung für den Bau eines Swimmingpools, gestaltet mit einer sorgfältigen Auswahl einheimischer und exotischer Pflanzen. Zudem verfügt der Garten über eine automatische Bewässerungsanlage sowie eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern zur effizienteren Wassernutzung.

Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage mit Luftverteilung über Kanäle für Heizen und Kühlen. Darüber hinaus ist das Haus mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl die Klimatisierung als auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Fassade verfügt über ein 10 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das den Energiebedarf reduziert und den Wohnkomfort verbessert.

Die Außenbereiche wurden mit wasserdurchlässigen Belägen und Materialien mit geringer Wärmespeicherung gestaltet. Dadurch wird die Aufheizung im Sommer reduziert und das natürliche Versickern von Regenwasser gefördert, was zur Grundwasserneubildung beiträgt und ein angenehmeres Mikroklima schafft.

Darüber hinaus ist das Haus für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet.