Bauplatz zu verkaufen in Gáldar, Gran Canaria

694 m2 Grundstück | ca. 1.250 m2 bebaubarkeit | ideal für Projektentwickler

Verdichtetes städtisches Baugrundstück in der C/ Pío XII (Marmolejos - Gáldar) mit 694 m2 Fläche, Bauordnungsgebiet B2 und einer ca. 1.250 m2 Geschossfläche, die eine ausgezeichnete Gelegenheit für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts oder einer großzügigen Einzelvilla bietet.

Derzeit verfügt das Grundstück über einen eingelassenen Teich von ca. 600 m2 und etwa 2.400 m³ Fassungsvermögen; die Infrastruktur, deren mögliche Wiederverwendung vom technischen Team des Käufers je nach dem umzusetzenden Projekt bewertet werden kann.

Städtebauliche Angaben

• Verdichtetes städtisches Bauland.
• Grundstück: 694 m2.
• Bauordnungsgebiet B2.
• Bebaubarkeit: 1,80 m2/m2.
• Ca. Bebaubarkeit: 1.250 m2 bebaute Fläche.
• Maximale Höhe: 2 Geschosse (8,50 m).
• Möglichkeit eines Kellers oder Halbkellers.
• Überbaubarkeit bis zu 90 %.
• Zufahrt über eine städtische Straße.

Entwicklungspotenzial

Die städtebauliche Vorschrift ermöglicht, verschiedene Alternativen für ein Wohnbauprojekt zu untersuchen.

Als Orientierung könnte ein Projekt, das die vorhandene Bebaubarkeit ausnutzt, ein Verkaufsvolumen von ca. 2,2 bis 2,6 Millionen Euro erreichen, abhängig von der Gestaltung, der Wohnungs-Typologie, den Ausstattungsqualitäten und der Entwicklung des Marktes.

Der verlangte Preis entspricht ungefähr zwischen 11 % und 13 % des potenziellen Verkaufsvolumens; ein besonders interessantes Datum für Projektentwickler, die den Restwert des Bodens analysieren.

Zulässige Nutzungen

• Mehrfamilienwohnen.
• Einfamilienwohnen.
• Gewerberäume.
• Büros.
• Garagen.
• Kleine Gastronomie/Hotellerie.
• Andere im Bauordnungsgebiet B2 vorgesehene, kompatible Nutzungen.

Verfügbare Unterlagen

Die Immobilie verfügt über:

• Städtebauliches Zertifikat.
• Registerdokumentation.
• Katasterdokumentation.

Diese gesamte Dokumentation wird den Interessenten bereitgestellt, um die Machbarkeitsprüfung zu beschleunigen.