Bauplatz zu verkaufen in Las Rozas de Madrid, Madrid

Eines der gefragtesten Grundstücke, die derzeit im Nordwesten Madrids auf dem Markt sind. Dieses Grundstück bietet die perfekte Grundlage für den Bau Ihres Traumhauses oder die Entwicklung eines äußerst rentablen Projekts. Es ist bereits vorbereitet und vermessen.

Bebaubares Bauland in Las Rozas ist schwer zu finden – ein nahezu 1.000 m² großes, vollständig ebenes und quadratisches Grundstück ist jedoch eine echte Rarität, durch die Sie Zehntausende Euro an Erdarbeiten sparen.

Das Potenzial: Was lässt sich hier bauen?
Dank der großzügigen Bebauungskennzahl von 0,4 m²/m² eignet sich dieses Grundstück ideal für den Bau einer spektakulären freistehenden Luxusvilla mit bis zu 360 m² oberirdischer Fläche.
Die örtlichen Bebauungsvorschriften ermöglichen eine optimale Aufteilung in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich kann ein Untergeschoss errichtet werden, das üblicherweise nicht auf die zulässige bebaubare Fläche angerechnet wird. So lässt sich eine moderne Villa mit Tiefgarage, Fitnessraum, großzügigen Gärten und einem großen privaten Pool planen, ohne auf Außenfläche verzichten zu müssen.

Städtebauliche Daten
- Grundstücksart: voll erschlossenes Bauland (eine Baugenehmigung kann beantragt werden).
- Grundstücksfläche: 901 m², quadratischer Zuschnitt (die effizienteste Form, um bei der architektonischen Planung jeden Quadratmeter optimal zu nutzen).
- Bebauungskennzahl: 0,4 m²/m².
- Bebauung und Geschosszahl: zwei Hauptgeschosse sowie eine Nutzung des Dachgeschosses sind möglich.

Topografie und Zeitersparnis (Gutachten inklusive)
Der große, verborgene Wert dieses Grundstücks liegt darin, dass Sie weder Zeit noch Geld für Folgendes aufwenden müssen:

- Topografie: vollständig eben. Dadurch sinken die Kosten für Fundamente, Stützmauern und Aushub erheblich.
- Bereits erstellte Gutachten: Das Grundstück wird mit bereits durchgeführten topografischen und geotechnischen Gutachten übergeben. Ein grundlegender und obligatorischer Schritt, der somit bereits erledigt ist.
- Versorgungsanschlüsse: Als Bauland an einer erschlossenen Straße verfügt das Grundstück über Anschlüsse auf Straßenebene an alle Versorgungsnetze (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation).

Strategische Lage: Las Rozas
Das Grundstück liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit hoher Kaufkraft und viel Privatsphäre. Sie wohnen inmitten von Grünflächen und erreichen dennoch in wenigen Minuten die Autobahn A-6, renommierte internationale Schulen, medizinische Einrichtungen und die wichtigsten Einkaufsgebiete von Las Rozas (wie Európolis oder Las Rozas Village).

Kaufoptionen (flexibel)
Wir bieten zwei auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Erwerbsmöglichkeiten:

- Option A (nur Grundstück): 500.000 €. Ideal, wenn Sie bereits einen eigenen Architekten haben und eine individuelle Planung wünschen. Die bereits erstellten Gutachten sind inklusive.
- Option B (Grundstück + Projekt): Übergabe mit einem bereits ausgearbeiteten Architekturprojekt. So sparen Sie erheblich an Architektenhonoraren und vermeiden monatelange Wartezeiten bei Formalitäten und Planung.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

1. Wie groß ist die maximal bebaubare Fläche?
Die oberirdisch bebaubare Fläche beträgt etwa 360 m² (0,4 × 901 m²). Ein mögliches Untergeschoss ist darin nicht enthalten und ermöglicht somit den Bau eines sehr großzügigen Wohnhauses.

2. Sind umfangreiche Erdarbeiten erforderlich?
Nein. Anders als bei anderen Grundstücken in den Bergen ist dieses Grundstück eben und quadratisch, wodurch sich die Kosten für die bauliche Ausführung (PEM) erheblich optimieren lassen.

3. Kann bald mit dem Bau begonnen werden?
Ja. Da es sich um Bauland handelt und die geotechnischen und topografischen Gutachten bereits vorliegen (außerdem ist optional ein Architekturprojekt erhältlich), verkürzt sich die Bearbeitungszeit für die Baugenehmigung erheblich.

Grundstücke mit solchen geometrischen und technischen Eigenschaften bleiben üblicherweise nicht lange auf dem Markt.

Einige der veröffentlichten Bilder können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellte virtuelle Inszenierungen enthalten, um die Möglichkeiten der Möblierung und Raumaufteilung zu veranschaulichen. Die virtuell dargestellten Möbel und Dekorationselemente sind nicht im Kaufpreis enthalten.