Bauplatz zu verkaufen in Las Rozas de Madrid, Madrid

Dies ist eines der begehrtesten Baugrundstücke, die derzeit auf dem Markt im Nordwesten von Madrid verfügbar sind. Dieses Grundstück ist die perfekte Grundlage – bereits vorbereitet und vermessen –, um Ihr Traumhaus zu bauen oder ein äußerst profitables Projekt zu realisieren.

Urbane, erschlossene Grundstücke in Las Rozas zu finden, ist schwierig; aber ein nahezu 1.000 m2 großes Grundstück, das komplett quadratisch und eben ist, ist eine echte Seltenheit – und erspart Ihnen Zehntausende Euro bei Erdarbeiten.

Das Potenzial: Was lässt sich hier bauen?
Dank des großzügigen Bebauungskoeffizienten von 0,4 m2/m2 ist dieses Grundstück der ideale Rahmen, um eine spektakuläre Luxus-Freisteindoppelhaushälfte mit bis zu 360 m2 oberirdischer Fläche zu errichten.
Die örtlichen Bebauungsvorschriften erlauben eine optimale Planung aus Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Nutzung des Dachgeschosses (Attika). Ein Kellergeschoss kann zusätzlich vorgesehen werden (was typischerweise nicht auf die Bebauungsgrenze angerechnet wird). So können Sie eine moderne Villa mit unterirdischer Garage, Fitnessraum, weitläufigen Gärten und einem großen privaten Pool gestalten – ohne auf Außenfläche zu verzichten.

Staudaten zur Planung
- Grundstücksart: Konsolidiertes Urban (bereit zur Beantragung einer Baugenehmigung).
- Gesamtfläche: 901 m2 bei quadratischer Gestalt.
- Bebauungskoeffizient: 0,4 m2/m2.
- Ausnutzbarkeit und Höhen: Ermöglicht 2 Hauptgeschosse plus Nutzung des Dachgeschosses.

Topografie und Zeiteinsparungen (Vermessungen inklusive)
Der große, verborgene Mehrwert dieses Grundstücks ist die Zeit und das Geld, die Sie nicht aufwenden müssen:

- Topografie: Komplett eben. Das senkt die Kosten für Fundamente, Stützmauern und Aushub erheblich.
- Bereits durchgeführte Vermessungen: Das Grundstück wird mit den topografischen und geotechnischen Vermessungen geliefert, die bereits ausgeführt sind.
- Versorgungsanschlüsse: Da es sich um ein urbanes Grundstück in einer etablierten Straße handelt, gibt es einen Anschluss auf Straßenniveau an alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser, Telekommunikation).

Strategische Lage: Las Rozas
Es liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Kaufkraft und ist vor allem durch seine Privatsphäre geprägt. Sie genießen ein Leben umgeben von Grünflächen – gleichzeitig haben Sie in wenigen Minuten Zugang zur Autobahn A-6, zu renommierten internationalen Schulen, medizinischen Zentren sowie zu den wichtigsten Einkaufsbereichen von Las Rozas (z. B. Európolis oder Las Rozas Village).

Kaufoptionen (Flexibilität)
Wir bieten zwei Erwerbswege an, die an Ihre Bedürfnisse angepasst sind:

- Option A (nur Grundstück): 500.000 €. Ideal, wenn Sie Ihren eigenen Architekten haben und ein individuelles Design im Kopf. Umfasst die vorherigen Vermessungen.
- Option B (Grundstück + Projekt): Es wird mit einem bereits ausgearbeiteten architektonischen Projekt geliefert. Das bedeutet erhebliche Einsparungen bei den Architektenhonoraren und spart Monate an Wartezeit für Papierkram und Planung.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

1. Wie groß ist die maximal bebaubare Fläche?
Die oberirdische Bebauungsfläche beträgt ungefähr 360 m2 (0,4 von 901 m2), ohne ein mögliches Kellergeschoss einzubeziehen. Dadurch ist eine sehr großzügige Wohnfläche möglich.

2. Ist dafür viel Erdarbeit erforderlich?
Nein. Im Gegensatz zu anderen Grundstücken in den Bergen ist dieses flach und quadratisch, was das Budget für die Materialausführung (pem) des Baus erheblich optimiert.

3. Kann der Bau schon bald beginnen?
Ja. Da es sich um ein urbanes Grundstück handelt und Sie bereits die geotechnischen und topografischen Vermessungen vorliegen haben (zusätzlich zu einem optionalen Projekt), werden die Zeitrahmen für die Erlangung einer Baugenehmigung deutlich verkürzt.

Grundstücke mit diesen geometrischen und technischen Merkmalen sind auf dem Markt normalerweise nicht lange verfügbar.