Finca/Landgut zu verkaufen in Alora, Málaga

Ein außergewöhnliches Landgut mit touristischem Betrieb und Entwicklungspotenzial in der Nähe von Álora

Eine einzigartige Gelegenheit, ein beeindruckendes Landgut im Herzen des Valle del Guadalhorce zu erwerben, nahe dem malerischen weißen Dorf Álora in der Provinz Málaga. Dieses einzigartige Anwesen besteht aus zwei getrennten Parzellen mit einer Gesamtfläche von über 65.000 m². Es werden vier zusammenhängende Parzellen mit Bewässerungsland angeboten, zusammen mit einem traditionellen Landhaus (Cortijo) aus dem 19. Jahrhundert, das kürzlich renoviert wurde, sowie einem separaten Gästehaus.
Dieses wunderschöne Cortijo bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Landleben, einem gut etablierten Geschäft für ländlichen Tourismus oder die perfekte Kulisse für ein geräumiges Familienanwesen.
In den letzten 25 Jahren haben die derzeitigen Eigentümer das Anwesen sorgfältig und professionell weiterentwickelt, bis es zu einem hochwertigen Ziel für ländlichen Tourismus geworden ist, bei dem Qualität, Nachhaltigkeit und Authentizität stets die wichtigsten Prioritäten waren.

Anwesen 1 – Wohnhaus
Das erste Grundstück hat eine ungefähre Fläche von 35.000 m² und bildet das Herzstück des Anwesens. Hier befindet sich ein traditionelles Cortijo aus dem 19. Jahrhundert, erbaut aus Naturstein und vollständig renoviert, mit einer überbauten Fläche von 269 m². Die Immobilie verbindet den Charme eines echten andalusischen Cortijo mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Die Immobilie verfügt über eine Erstbelegungsbescheinigung (LPO) und ist durch eine gültige Vermietungslizenz abgesichert (VTAR).
Beim Betreten des Cortijo gelangen wir in einen verglasten Raum, der in den Garten führt. Neben diesem Raum befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (en suite). Zusätzlich zu dem Zugang von innen aus dem Haus hat dieses Schlafzimmer auch einen separaten Eingang, was die Möglichkeit bietet, es für ländlichen Tourismus im Stil von „Bed & Breakfast“ zu nutzen.
Vom verglasten Raum aus gelangen wir in die geräumige Küche, gefolgt vom Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus betreten wir das gemütliche Wohnzimmer mit zahlreichen authentischen Details, gefolgt von einem wunderschönen Esszimmer.
Im vorderen Bereich der Immobilie gibt es eine überdachte Veranda, die über verglaste Türen zugänglich ist und über verschiedene authentische Elemente sowie separate Ruhebereiche verfügt.
Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zum geräumigen Hauptschlafzimmer. Dieses Schlafzimmer hat wunderschöne Holzbalken und eine hohe Decke. Daneben befindet sich ein großes Ankleidezimmer, zwei Bäder und ein drittes Schlafzimmer. Auch auf das dritte Schlafzimmer kann man über eine Außentreppe zugreifen, was eine größere Flexibilität bei der Nutzung des Wohnraums bietet.

Touristische Unterkunft
Auf demselben Grundstück befindet sich ein separates, ebenerdiges (eingeschossiges) Gästehaus mit 111 m², erbaut im Jahr 2004, mit offizieller Genehmigung für Ferienvermietungen (VTAR MA 01267).
Dieses komfortable Gästehaus verfügt über zwei Doppel-Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine komplett ausgestattete Küche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer, das auf eine große Veranda mit Ruhebereich und Essbereich im Freien sowie auf eine überdachte Terrasse hinausgeht.
Aufgrund der großen Größe dieses Cortijo ist es auch möglich, drei oder mehr unabhängige Einheiten für Bed & Breakfast (B&B) zu schaffen.

Das Beste vom Leben im Freien
Die Umgebung der Immobilien mit ihren wunderschönen Gärten bietet alles, um das Leben im Freien in Andalusien in vollen Zügen zu genießen. Man spürt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, mit verschiedenen praktischen Nebengebäuden, darunter eine Außenküche mit Grill, ein Freizeitraum, ein Brennholzlager, ein Pumpenhaus, ein Geräteschuppen, eine offene Garage und mehrere Pergolen, die angenehmen Schatten spenden.
Dieses Cortijo ist von einem wunderschönen Olivenhain umgeben, mit etwa 250 Bäumen. Die jahrhundertealten Oliven der Sorte Manzanilla zählen zu den besten Tafeloliven Spaniens. Der Hof verfügt außerdem über verschiedene Zitrusfrüchte, Pecannussbäume, Mandelbäume, Feigenbäume, Granatäpfel und wertvolle, geschützte Steineichen (Encinas). Es wurde ein Bewässerungssystem installiert.

Schwimmbad
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein Swimmingpool mit 8 x 4 Metern, mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einer Außendusche. Der Pool ist vollständig eingezäunt, mit Zugangstoren mit Schloss, wodurch er auch für Familien mit kleinen Kindern sicher ist.

Lage
Die Lage der Immobilie ist ideal. Das Grundstück liegt nur sehr kurze Zeit von Álora entfernt und ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar. Von hier aus kann man problemlos zu den bekanntesten Orten und touristischen Attraktionen in ganz Andalusien gelangen. Außerdem sind der beliebte „Camínito del Rey“ und die wunderschönen Umgebung von El Chorro weniger als 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Nachhaltig und hervorragend ausgestattet
Das Anwesen ist ausgezeichnet ausgestattet mit modernen und nachhaltigen Anlagen:
• Anschluss an die kommunalen Versorgungsnetze für Wasser und Strom.
• Drei Wassertanks mit je 3.000 Litern.
• Vier Bewässerungstanks mit je 1.000 Litern.
• Solare Warmwasserthermieanlagen, die beiden Wohnbereichen dienen.
• Drehstrom-Stromanschluss (Triphase).
• Photovoltaikanlage mit 4,9 kW und 11 Solarmodulen (installiert 2022), die ca. 7.000 kWh pro Jahr erzeugt.
• Hochgeschwindigkeits-Internet per Satellit Starlink.
• Modernes Abwasseraufbereitungssystem mit einem Septagefaß mit drei Kammern sowie einem unterirdischen Tank mit 10.000 Litern für Grauwasser und Regenwasser.
• Lizenz für die Erste Belegung (LPO)
• Lizenz für touristische Unterkünfte (VTAR)

Anwesen 2 – Landwirtschaftlich
Das zweite Grundstück hat eine Fläche von 30.910 m² und bietet interessante Möglichkeiten sowohl für die landwirtschaftliche Entwicklung als auch für den Reitsport.
Zum Verkauf stehen drei zusammenhängende Parzellen mit flachem Gelände, jede von ihnen etwas mehr als eine Hektar, und jede mit ihrem eigenen nota simple. Dies ermöglicht, die Parzellen separat zu verkaufen oder unabhängig voneinander zu entwickeln.
Das Grundstück verfügt über Bewässerungsrechte über die Comunidad de Regantes de Los Llanos. Außerdem gibt es auf dem Grundstück einen registrierten Brunnen, und sowohl Strom als auch fließendes Wasser lassen sich problemlos anschließen.

Eine einzigartige Investition
Dieses vielseitige Anwesen ist ideal für alle, die eine exklusive Wohnimmobilie, ein voll funktionsfähiges touristisches Geschäft oder eine Kombination aus Wohnen, Freizeit und landwirtschaftlicher Entwicklung suchen. Mit seiner hervorragenden Baugenehmigung, seinen nachhaltigen Anlagen, der großzügigen Fläche und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit!