Pension zu verkaufen in Alora, Málaga

Ein außergewöhnliches Landgut mit touristischem Betrieb und Entwicklungspotenzial in der Nähe von Álora

Eine einzigartige Gelegenheit, ein beeindruckendes Landgut im Herzen des Guadalhorce-Tals nahe dem malerischen weißen Dorf Álora in der Provinz Málaga zu erwerben. Diese einzigartige Immobilie besteht aus zwei separaten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von mehr als 65 000 m². Zum Angebot gehören vier zusammenhängende bewässerte Grundstücke sowie ein kürzlich renoviertes traditionelles Cortijo aus dem 19. Jahrhundert und ein separates Gästehaus.
Dieses wunderschöne Cortijo bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Landleben, einem etablierten Landtourismusbetrieb oder dem perfekten Rahmen für ein großzügiges Familienanwesen.
In den vergangenen 25 Jahren haben die derzeitigen Eigentümer die Immobilie sorgfältig und professionell zu einem hochwertigen Landtourismusziel entwickelt, bei dem Qualität, Nachhaltigkeit und Authentizität stets im Mittelpunkt standen.

Immobilie 1 – Wohnhaus
Das erste Anwesen umfasst etwa 35 000 m² und bildet das Herz des gesamten Landguts. Hier befindet sich ein traditionelles Cortijo aus dem 19. Jahrhundert, aus Naturstein erbaut und vollständig renoviert, mit einer bebauten Fläche von 269 m². Die Immobilie verbindet den Charme eines authentischen andalusischen Cortijos mit modernem Wohnkomfort. Sie verfügt über eine Erstbezugsgenehmigung (LPO) und eine gültige Lizenz zur touristischen Vermietung (VTAR).
Beim Betreten des Cortijos gelangt man in einen verglasten Raum mit Blick auf den Garten. Daneben befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Neben dem Zugang vom Inneren des Hauses verfügt dieses Schlafzimmer auch über einen separaten Eingang und bietet somit die Möglichkeit, es für den Landtourismus im Stil eines Bed & Breakfast zu nutzen.
Vom verglasten Raum gelangt man in die große Küche und anschließend in den Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus betritt man das gemütliche Wohnzimmer mit zahlreichen authentischen Details und anschließend ein wunderschönes Esszimmer.
An der Vorderseite der Immobilie befindet sich eine Veranda, die durch verglaste Türen zugänglich ist und verschiedene authentische Elemente sowie Sitzbereiche bietet.
Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zum großzügigen Hauptschlafzimmer. Dieses Schlafzimmer besticht durch wunderschöne Holzbalken und eine hohe Decke. Daneben befinden sich ein großer Ankleideraum, zwei Badezimmer und ein drittes Schlafzimmer. Dieses dritte Schlafzimmer ist auch über eine Außentreppe erreichbar, was eine flexiblere Nutzung des Hauses ermöglicht.

Touristische Unterkunft
Auf demselben Grundstück befindet sich ein separates, eingeschossiges Gästehaus mit 111 m², das 2004 erbaut wurde und über eine offizielle Lizenz für touristische Vermietungen verfügt (VTAR MA 01267).
Das komfortable Gästehaus bietet zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine voll ausgestattete Küche und ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großen Veranda mit Sitzbereich und Essplatz im Freien sowie zu einer überdachten Terrasse.
Aufgrund der Größe dieses Cortijos ist es außerdem möglich, drei oder mehr separate Bed & Breakfast-Einheiten einzurichten.

Das Beste am Leben im Freien
Die Umgebung der Immobilien mit ihren wunderschönen Gärten bietet alles, was man braucht, um das Leben im Freien in Andalusien in vollen Zügen zu genießen. Es herrscht eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Praktische Nebengebäude umfassen eine Außenküche mit Grill, einen Freizeitraum, einen Holzlagerraum, ein Pumpenhaus, einen Geräteschuppen, einen Carport und mehrere Pergolen, die angenehmen Schatten spenden.
Dieses Cortijo ist von einem wunderschönen Olivenhain mit etwa 250 Bäumen umgeben. Die jahrhundertealten Olivenbäume der Sorte Manzanilla tragen einige der besten Tafeloliven Spaniens. Auf dem Anwesen wachsen außerdem verschiedene Zitrusbäume, Pekannussbäume, Mandelbäume, Feigenbäume, Granatapfelbäume und geschützte, besonders wertvolle Steineichen. Eine Bewässerungsanlage wurde installiert.

Swimmingpool
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 8 x 4 Meter großer Pool mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einer Außendusche. Der Pool ist vollständig eingezäunt und mit abschließbaren Zugangstoren versehen, sodass er für Familien mit kleinen Kindern sicher ist.

Lage
Die Lage der Immobilie ist ideal. Das Anwesen befindet sich ganz in der Nähe von Álora, das über eine asphaltierte Straße leicht erreichbar ist. Von hier aus sind die bekanntesten Orte und Sehenswürdigkeiten Andalusiens bequem zu erreichen. Darüber hinaus liegen der beliebte „Caminito del Rey“ und die wunderschöne Umgebung von El Chorro weniger als 15 Autominuten entfernt.

Nachhaltig und hervorragend ausgestattet
Das Anwesen ist hervorragend mit modernen und nachhaltigen Anlagen ausgestattet:
• Anschluss an die kommunalen Wasser- und Stromnetze.
• Drei Wassertanks mit je 3.000 Litern.
• Vier Bewässerungstanks mit je 1.000 Litern.
• Solarthermische Warmwassersysteme für beide Wohnhäuser.
• Dreiphasiger Stromanschluss.
• Photovoltaikanlage mit 4,9 kW und 11 Solarmodulen (2022 installiert), die jährlich etwa 7.000 kWh erzeugt.
• Hochgeschwindigkeits-Satelliteninternet von Starlink.
• Modernes Abwasserbehandlungssystem mit einer Dreikammer-Klärgrube und einem unterirdischen 10 000-Liter-Tank für Grau- und Regenwasser.
• Erstbezugsgenehmigung (LPO)
• Lizenz für touristische Unterkünfte (VTAR)

Anwesen 2 – Landwirtschaft
Das zweite Anwesen umfasst 30 910 m² und bietet interessante Möglichkeiten sowohl für die landwirtschaftliche als auch für die Reitnutzung.
Zum Verkauf stehen drei zusammenhängende, ebene Grundstücke, die jeweils etwas mehr als einen Hektar groß sind und jeweils über einen eigenen Grundbuchauszug verfügen. Dadurch können die Grundstücke einzeln verkauft oder unabhängig voneinander entwickelt werden.
Das Grundstück verfügt über Bewässerungsrechte über die Bewässerungsgemeinschaft Los Llanos. Außerdem befindet sich auf dem Anwesen ein registrierter Brunnen; sowohl Strom als auch Leitungswasser können problemlos angeschlossen werden.

Eine einzigartige Investition
Dieses vielseitige Anwesen eignet sich ideal für alle, die eine exklusive Wohnimmobilie, einen voll funktionsfähigen Tourismusbetrieb oder eine Kombination aus Wohnen, Freizeit und landwirtschaftlicher Entwicklung suchen. Mit seiner hervorragenden Baugenehmigung, den nachhaltigen Anlagen, der großzügigen Fläche und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit!