Bauplatz zu verkaufen in Pollensa / Pollença, Mallorca

Bei dem Objekt handelt es sich um ein städtisches Grundstück (Mehrfamilienhausgrundstück / städtisches Grundstück) in der Gegend von Llenaire, Port de Pollença, einer der etabliertesten, begehrtesten und angebotsstärksten Wohngegenden im Norden Mallorcas.

Das Grundstück hat eine ungefähre Fläche von 765 m² und bietet verschiedene Möglichkeiten der Wohnbebauung, die sowohl für Endverbraucher als auch für kleine Bauträger oder langfristige Investoren geeignet sind.

Nach der vorläufigen städtebaulichen Analyse, die in Zusammenarbeit mit dem Architektenteam durchgeführt wurde, sind auf dem Grundstück verschiedene Bebauungsvarianten möglich, immer vorbehaltlich der entsprechenden technischen und administrativen Genehmigungen.

Auf der Grundlage der derzeitigen ersten Analyse könnte das Grundstück eine ungefähre Bebaubarkeit von ca. 634 m² oberirdisch ermöglichen, mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 230 m² pro Stockwerk.

Zu den wichtigsten ermittelten Optionen gehören:

- Bau einer hochwertigen, freistehenden Villa mit großzügigen Innen- und Außenwohnbereichen, Garten, Swimmingpool und einem möglichen Untergeschoss, vorbehaltlich einer hydraulischen Genehmigung.

Im Rahmen dieses Szenarios könnte das Projekt potenziell Platz für etwa:

Erdgeschoss: ~230 m²
Erster Stock: ~230 m²
Obere Etage / Penthouse-Ebene: ~170 m²

Schaffung einer substanziellen Premium-Residenz von ca. 630 m² oberirdisch.

Was das Untergeschoss anbelangt, so deuten vorläufige technische Angaben darauf hin, dass eine ungefähre Fläche zwischen 230 m² und 400 m² entwickelt werden könnte, die hauptsächlich für folgende Zwecke bestimmt ist:

- Parken,
- Installationen,
- Lagerflächen,
- und technische Räume,

stets vorbehaltlich der technischen und administrativen Validierung.

Jede spätere private Nutzung, die der endgültige Eigentümer nach Abschluss des Projekts für bestimmte Bereiche beschließen könnte, würde unter der Verantwortung des Eigentümers bleiben und den geltenden Vorschriften unterliegen.

- Mehrfamilienhäuser mit bis zu 5 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das Dachgeschoss verteilen, in Form von:

- zwei Wohnungen pro Etage plus Penthouse,
- eine Kombination aus Wohnungen und Doppelhaushälften
- oder alternative Grundrisse, die an das Profil des Endkäufers angepasst sind.

Bei dieser Konfiguration könnte die ungefähre Volumenverteilung wie folgt aussehen:

- Erdgeschoss: ~230 m²
- Erster Stock: ~230 m²
- Penthouse-Ebene: ~170 m²

Erlaubt, zum Beispiel:

- 2 Einheiten im Erdgeschoss
- 2 Einheiten im ersten Stock
- 1 Penthouse-Einheit

- Geringere Bebauungsdichte durch Verringerung der Anzahl der Einheiten durch Vereinheitlichung der Flächen, wodurch größere Wohnungen und eine hochwertigere Positionierung ermöglicht werden.

Sowohl aus technischer als auch aus strategischer Sicht gibt es auch die Möglichkeit, Zwischenkonfigurationen zu schaffen, die miteinander kombiniert werden:

- eine Wohnung pro Etage,
- Duplex-Grundrisse,
- großes Penthouse,
- oder hybride Konzepte, die auf den gehobenen Zweitwohnungsmarkt ausgerichtet sind.

Ein wichtiger Aspekt, der bei der Analyse festgestellt wurde, ist, dass je nach gewählter Mehrfamilienhauskonfiguration die geltenden Vorschriften den Einbau eines Aufzugs erfordern können, insbesondere bei Projekten mit drei oder mehr Wohneinheiten. Dies sollte bei der architektonischen und finanziellen Planung des Projekts berücksichtigt werden.

Darüber hinaus ist das Grundstück von hydraulischen Überlegungen betroffen (ZPI-Hochwasserrisikogebiet), was bedeutet, dass eine spezifische hydraulische Studie erforderlich ist, um dies zu bestimmen:

- Bedingungen für die Bauausführung,
- die zulässigen Niveaus und Höhen,
- und die Machbarkeit eines Kellers oder einer Tiefgarage.

Derzeit empfiehlt das Fachteam, so bald wie möglich Kontakt mit einem Wasserbauingenieur aufzunehmen, um den entsprechenden Antrag bei der Wasserwirtschaftsbehörde vorzubereiten, da diese Verfahren mit langen Bearbeitungszeiten verbunden sein können.

Aus kommerzieller Sicht ist es unseres Erachtens wichtig zu betonen, dass der strategische Wert des Grundstücks nicht nur auf der Grundlage des Quadratmeterpreises analysiert werden sollte, sondern auch unter Berücksichtigung der folgenden Aspekte:

- die Knappheit der verfügbaren städtischen Grundstücke in Llenaire,
- seine Lage,
- seine Anpassungsfähigkeit an verschiedene Käuferprofile,
- und das Potenzial, ein sehr spezifisches Wohnprodukt in einem Gebiet mit begrenztem Angebot zu entwickeln.

Aus einer strategischen Marktperspektive sind wir außerdem der Ansicht, dass das Objekt durch die Entwicklung einer sorgfältig konzipierten Premium-Villa oder eines Boutique-Wohnprojekts mit geringer Dichte eine stärkere Positionierung erreichen könnte als durch einen eher standardmäßigen Ansatz mit hoher Dichte.

Aus diesen Gründen glauben wir, dass das Objekt attraktiv sein könnte für:

- Endnutzer, die ein einzigartiges Privathaus bauen möchten,
- Käufer, die mehrere Einheiten für Familien- oder Erbschaftszwecke schaffen wollen,
- Bauträger im Boutique-Stil,
- oder Investoren mit einer mittel- bis langfristigen Vision.

Alle oben beschriebenen Entwicklungsmöglichkeiten sind nur indikativ und unterliegen der technischen Projektgenehmigung und den entsprechenden Verwaltungsgenehmigungen.