Villa zu verkaufen in Torroella de Fluvià, Girona

Freistehende Villa mit großem Grundstück und Gemeinschaftspool

Gelegen in Torroella de Fluvià, in einer äußerst gut gesicherten High-End-Wohnanlage, entdecken Sie diese prächtige Villa in 4 Himmelsrichtungen mit ca. 120 m² Wohnfläche, komplett auf einer Ebene. Errichtet auf einem wunderschönen, eingezäunten und begrünten Grundstück mit Palmen von 620 m², bietet diese Immobilie eine idyllische Wohnumgebung, ohne jegliche Einsicht, nur 15 Minuten von den Stränden von Sant Pere de Pescador entfernt.

Aufteilung und Komfort
Das Innere profitiert von einer dreifachen Ausrichtung (Ost, Süd, West), die optimale Helligkeit gewährleistet, und wurde so gestaltet, dass Charme und Zweckmäßigkeit perfekt vereint sind:

Tagesbereich: Ein Eingang mit Ausrichtung nach Süden führt zu einem spektakulären Wohn-/Essbereich von ca. 40 m² mit unverkennbarem Charakter, ausgestattet mit Kamin, einem wunderschönen Kathedralendeckenaufbau und Sichtbalken.

Küche: Sehr angenehme amerikanische Küche, perfekt in den Wohnbereich integriert.

Nachtbereich: 2 schöne, moderne Schlafzimmer, darunter eine Hauptsuite. Das Haus verfügt außerdem über 1 separates WC.

Gestaltungspotenzial: Ein Arbeits-/Bürobereich bietet die Möglichkeit, sehr einfach ein 3. Schlafzimmer zu schaffen.

Hochwertige Ausführungen: Reversible Klimaanlage, Aluminiumfenster mit doppelter Verglasung. Die Villa wird teilweise möbliert verkauft.

Außenbereiche und Nebengebäude
Diese Immobilie besticht durch ihre schönen Außenbereiche und ihre Ausstattung:

Garten und Pool: Der große, landschaftlich gestaltete Garten bietet die Möglichkeit, Ihren eigenen privaten Pool zu bauen.

Freizeit: Zugang zu einem großen Gemeinschaftspool (10 x 6 m), geteilt mit insgesamt nur 3 weiteren Häusern der Wohnanlage, mit kompletter Privatsphäre.

Privatgarage: Eine angebaute Garage von ca. 15 m², die einen sehr praktischen Bereich für Vorratskammer/Wäscheraum integriert.

Eine privilegierte Umgebung
100 Meter entfernt: Sofortiger Zugang zu hochwertigen Infrastrukturen (Club de Pádel, ausgezeichnetes Restaurant und Hotel der Kategorie 4 Sterne superior).

2 Minuten entfernt: Ortszentrum und nahegelegene Geschäfte (Bäckerei, Bar usw.).

Schnelle Anbindungen: Figueres in 15 Min, Roses in 30 Min und L’Escala in 20 Min.

Warum diese Immobilie wählen?
Diese Villa verbindet auf perfekte Weise den Charme der traditionellen Architektur, die Sicherheit einer Umgebung im gehobenen Segment und den Komfort des Wohnens auf einer Ebene – alles in unmittelbarer Nähe zum Meer.

Energieeffizienz-Zertifikat
Verbrauch: F 305 kWh/m² pro Jahr
Emissionen: E 51 kg CO2/m² pro Jahr