Gewerbe zu verkaufen in Castelló de la Plana, Castellón

Ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren. Es wird eine Immobilie mit 536,58 m2 bebauter Fläche verkauft, die baulich in zwei Lokale aufgeteilt ist, gelegen im Bereich Telefónica – Gran Vía Tárrega Monteblanco, in einer konsolidierten und wachsenden Wohngegend, in der Nähe von El Corte Inglés.

Zusammensetzung der Immobilie

Lokal E (ca. 80 m2)

Vermietet an einen etablierten Friseursalon seit mehr als 10 Jahren.
Aktuelle Miete: 380 €/Monat + MwSt.

Lokal D (ca. 456 m2)

Bestimmt als privater Parkplatz im Erdgeschoss mit leichtem Fußgängereingang und automatischem Tor für Fahrzeuge, breite Verkehrswege und sehr großzügige Stellplätze.
Verfügt über eine gültige kommunale Betriebsgenehmigung für 19 Stellplätze (einige davon in großer Größe).
Seit über 20 Jahren durch dasselbe Unternehmen betrieben, bis Juni 2026.
Derzeit verfügbar für die neue Vermarktung.

Die Immobilie verfügt über eine genehmigte Zufahrt (Vado), alle Versorgungsanschlüsse sind in Betrieb und sie befindet sich in gutem Erhaltungszustand mit entsprechender Instandhaltung.

Eine Investition mit Potenzial

Die Knappheit an Parkplätzen in der Gegend, zusammen mit dem Wohngebiets-Wachstum und den neuen Projekten, begünstigt eine hohe Nachfrage nach Garageplätzen.

Bei Auslastung der 19 Stellplätze zu einer durchschnittlichen Miete von 100 €/Monat, zuzüglich der Miete des Gewerbelokals, kann die geschätzte Bruttorendite jährlich zwischen 5 % und 6 % liegen.

Wichtigste Vorteile
Gewerbelokal mit stabilem Mieter.
Garage mit gültiger kommunaler Betriebsgenehmigung.
19 Stellplätze, bereit zur Nutzung.
Diversifizierte Einnahmen (Lokal + Garage).
Immobilie mit nachgewiesenem Betriebshistorie.
Wohngebiet im Ausbau und hohe Nachfrage nach Parkplätzen.
Keine Gemeinschaftskosten.
Eine einzige grundbuchrechtliche Einheit.
Möglichkeit, den Kauf mit MwSt. abzuwickeln.

Es handelt sich um ein einzigartiges und auf dem Markt seltenes Objekt, ideal für Investoren, die auf wiederkehrende Einnahmen, eine einfache Verwaltung und ein Potenzial zur Wertsteigerung ausgerichtet sind.