Wohnung zu verkaufen in L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Sie werden wissen wollen:

· Wohnung zum Verkauf in L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, mit 2 Schlafzimmern, Gemeinschaftspool und Parkplatz, Erstbezug.
· Sie ist Teil der ersten Phase von Residencial La Bòbila, gefördert von La Llave de Oro und übergeben im Jahr 2025.
· Wurde nie bewohnt, wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsbereit zum Einziehen oder um sie ab dem ersten Tag zu vermieten und daraus Erträge zu erzielen.
· Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen großzügigen Balkon von 13,91 m².
· Offene Küche im Wohnbereich, komplett ausgestattet mit Schränken mit großem Fassungsvermögen, Arbeitsplatte aus Silestone und Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Mikrowelle).
· Verfügt über 2 Schlafzimmer.
· 1 komplettes Badezimmer mit Duschwanne aus Harz, Glastrennwand und Armaturen von renommierten Marken.
· Der Preis beinhaltet einen großzügigen Stellplatz mit Vorinstallation für eine Ladestelle für ein Elektrofahrzeug und einen Abstellraum; beide befinden sich neben dem Aufzug.
· Gepflegtes Gemeinschaftsareal auf dem Dach mit Pool, Solarium und Panoramablick über 360º auf Barcelona und die Umgebung.
· Energiezertifizierung A. Klimatisierung über Kanäle mittels Aerothermie, mit Heizung und Klimaanlage.
· Außenschreinerei aus Aluminium mit thermischer Trennung und Doppelverglasung, für einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz.
· Motorisierte Rollläden. Einbauschränke. LED-Beleuchtung.
· Laminatboden mit Eichenoptik in der Wohnung sowie Porzellansteinzeug in Bad und Balkon.
· Gelegen in der Umgebung des Centre Cultural Tecla Sala, einer der wichtigsten kulturellen Anlaufstellen in L'Hospitalet, wo sich das Centre d'Art Tecla Sala und die Biblioteca Central befinden.
· Nur wenige Gehminuten von der Station Torrassa entfernt, mit Anschluss über die Linien L1, L9 Sud und L10 Sud, die ein schnelles Erreichen des Zentrums von Barcelona, der Zona Universitaria, der Fira, der Zona Franca und des Flughafens Josep Tarradellas Barcelona-El Prat ermöglichen.
· Das Viertel bietet Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Sporteinrichtungen, Grünflächen und alle Dienstleistungen.

Besonders hervorzuheben:

· Erstbezug einer komplett neuen Wohnung, ohne auf den Bau warten zu müssen – eine seltene Gelegenheit.
· Wie es einer Promotion von La Llave de Oro entspricht, zeichnet sich die Wohnung durch die Qualität ihrer Materialien und ihr ausgezeichnetes Ausstattungsniveau aus und bietet Komfort und Effizienz.
· Ihre Energiezertifizierung A bedeutet nicht nur einen geringeren Verbrauch und ganzjährig mehr thermischen Komfort, sondern kann auch den Zugang zu „grünen“ Hypotheken erleichtern, die von einigen Finanzinstituten angeboten werden und in bestimmten Fällen vorteilhaftere Bedingungen für Wohnungen mit hoher Energieeffizienz beinhalten.
· Aufgrund ihrer Eigenschaften, ihres komplett neuwertigen Zustands, der Qualität der Promotion und ihrer ausgezeichneten Anbindung an Barcelona liegt die geschätzte Miete zwischen 2.100 € und 2.200 € monatlich, was einer Bruttorendite von rund 5 % entspricht.
· Außerdem machen die gute Anbindung an das Hospital Universitari de Bellvitge, das Institut Català d'Oncologia (ICO) und den Campus de Ciencias de la Salud sie auch zu einer attraktiven Option für medizinische Fachkräfte, Forschende und Universitätsmitarbeiter – Berufsprofile, die eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen erzeugen.
· Obwohl die Wohnung komplett neu ist und nie bewohnt wurde, handelt es sich um eine zweite Übertragung; daher unterliegt der Kaufvertrag ITP statt IVA + AJD, ein steuerlicher Vorteil gegenüber dem direkten Kauf vom Bauträger.

· Referenz CEE: QKPJLY537
· Wohnlichkeitsbescheinigung: CHB02059925052