Apartment zu verkaufen in Las Ramblas Golf, Orihuela, Alicante

Lage in dem renommierten Komplex **Las Ramblas Golf Resort**: Diese Erdgeschosswohnung ist in einwandfreiem Zustand und bietet wunderschöne Ausblicke auf den Golfplatz links, eine geräumige und komfortable Unterkunft und liegt nur wenige Schritte von vier außergewöhnlichen Gemeinschaftspools entfernt, in einer exklusiven privaten Urbanisation. In der idealen Kombination aus Ruhe, Komfort und Resort-Lifestyle ist sie perfekt als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder als Investmentobjekt.

Das Objekt verfügt über eine bebaute Fläche von **69,25 m²** sowie eine großzügige Terrasse von **14,96 m²** mit Blick auf das **Clubhaus** und – links – auf eine der malerischen Straßen des **Las Ramblas Golf**-Golfplatzes.

Beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer willkommen. Große Schiebetüren führen direkt auf die Terrasse und schaffen so einen integrierten Innen-/Außenbereich, in dem Sie sich entspannen können, während Sie Ihren morgendlichen Kaffee oder am Nachmittag ein Glas genießen.

Das Wohnzimmer ist mit einer gut ausgestatteten Küche verbunden, die eine Frühstücksbar und einen separaten Servicebereich bietet – ideal für den Alltag und um Gäste zu empfangen.

Ein Flur führt zu den Schlafzimmern. Links befindet sich ein geräumiges Familienbadezimmer mit Badewanne/Dusche, während das zweite Doppel-Schlafzimmer rechts gelegen ist. Wenn Sie dem Flur weiter folgen, gelangen Sie zum großzügigen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, das eine großzügige Duschkabine umfasst. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und bieten somit hervorragenden Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale und Verbesserungen**

**2 Doppelzimmer**

**2 Badezimmer (1 en suite)**

**Bebaute Fläche: 69,25 m²**

**Terrasse: 14,96 m²**

**Blick auf den Golfplatz**

**Nahe dem Clubhaus**

**Vollständig möbliert**

**Schlafsofa inklusive**

**3 Einheiten Klimaanlage (Wohnzimmer und beide Schlafzimmer)**

**Zentralheizung im gesamten Wohnbereich.**

**Offener Kamin im Wohnzimmer**

**Zugang zu 4 Gemeinschaftspools**

**Straßenparkplatz**

**Zusätzlicher Parkplatz vor dem Objekt.**

Der derzeitige Eigentümer hat in den letzten Jahren mehrere Verbesserungen vorgenommen, darunter:

- Küche mit neuen Fliesen
- Neue Innen-Türen
- Neue Duschtrennwand im Badezimmer en suite
- Neue Schranktüren
- Neue Küchenarbeitsplatte
- Neuer Backofen und neue Glaskeramik-Kochfläche

**Las Ramblas Golf Clubhaus**, direkt auf der anderen Straßenseite

Eines der größten Highlights der Immobilie ist ihre Nähe zum **Clubhaus des Las Ramblas Golfplatzes**, das sich direkt gegenüber der Wohnung befindet.

Die Anlage bietet:

- Elegantes Club-Lounge/Clubhaus-Wohnzimmer
- Restaurant mit Tischen im Innenbereich und Terrassen mit Blick auf den Golfplatz
- Neu renovierter und erweiterter Fachhandel
- Meister-/Caddie-Dienste
- Umkleideräume, Duschen und Spinde
- Golf-Stauraum-Einrichtungen
- Ladepunkte für Elektrofahrzeuge
- Übungsfeld
- Minigolfanlage
- Übungsbereiche für kurzes Spiel

Im Rahmen eines laufenden Modernisierungsprogramms hat der Club kürzlich Pläne für den Bau eines neuen Fitnessbereichs mit mehr als **150 m²** angekündigt.

**Exzellente Lage**

In nur **5 bis 15 Minuten** mit dem Auto erreichen Sie einige der besten Strände der **Costa Blanca**, darunter:

- **Playa Campoamor**
- **Playa Cabo Roig**
- **Playa La Zenia**

Die Gegend beherbergt mehrere Strände mit **Blaue-Flagge**, bekannt für ihre Sauberkeit und Einrichtungen.

Auch **Zenia Boulevard** ist ganz in der Nähe – eines der größten Einkaufszentren der **Comunidad Valenciana** –, mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten.

Golf-Fans werden die Auswahl zusätzlicher Meisterschafts-Golfplätze zu schätzen wissen, die in kurzer Entfernung liegen.

**Flughafen-Anbindungen**

- **Internationale Flughafen Murcia**, ca. **45 Minuten** mit dem Auto
- **Flughafen Alicante-Elche Miguel Hernández**, ca. **60 Minuten** mit dem Auto

**Betriebskosten**

- **SUMA (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)**: **210 €** pro Jahr
- Gemeinschaftsbeiträge: **1.500 €** pro Jahr

Diese großartige Golfimmobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, das Beste des **Costa Blanca**-Lifestyle in einer der begehrtesten Golf-Communities der Region zu genießen.