Haus zu verkaufen in Estepona, Málaga

Investitionsgelegenheit: Haus mit Potenzial für 4 Apartments in Estepona

Zum Verkauf steht eine Immobilie mit reduziertem Preis aufgrund einer besonderen Verkaufsbedingung: Die Eigentümerin, 92 Jahre alt und gesundheitlich angeschlagen, behält den lebenslangen Nießbrauch ausschließlich im Erdgeschoss, wo sie derzeit lebt.

Das ermöglicht es Käufern, die obere Etage ab dem ersten Tag nutzbar zu machen und zu bewirtschaften, mit der Möglichkeit, sie in zwei unabhängige Apartments umzuwandeln, während sie sich gleichzeitig auch künftig die volle Verfügbarkeit des Erdgeschosses sichern.

Fläche:
- Grundstück: 121 m²
- Bausubstanz: 223 m², verteilt auf zwei Etagen
- Dachterrasse: 121 m², mit der Möglichkeit, ein Solarium und einen Gemeinschaftsbereich einzurichten

Aktueller Zustand:
- Erdgeschoss (Nießbrauch): altes, bewohnbares und derzeit genutztes Wohnobjekt
- Obergeschoss: frei von Belegung, renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, in zwei Apartments aufgeteilt zu werden

Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück mit nur einem Grundbuchauszug kann in bis zu 4 unabhängige Apartments umorganisiert werden (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss).
Geschätzte Rendite: mindestens 1.100 €/Monat pro Apartment → mehr als 4.000 €/Monat, sobald das Projekt abgeschlossen ist.

Bevorzugte Lage:
Im Zentrum von Estepona gelegen, nur wenige Gehminuten vom Strand La Rada und der Altstadt entfernt. Umgeben von Geschäften, Restaurants, Läden und Dienstleistungen. Die Gegend zählt zu den gefragtesten Standorten der Costa del Sol und ist ideal sowohl für Ferienvermietungen als auch für die Langzeitmiete. Das mediterrane Klima mit mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr macht die Dachterrasse zu einem perfekten Raum, um das ganze Jahr über zu genießen.

Vorteile für Investoren:
- Reduzierter Preis aufgrund des teilweisen Nießbrauchs
- Sofortige Rendite durch Renovierung des Obergeschosses
- Ein einziger Grundbuchauszug und eine einzige IBI
- Große Dachterrasse für Gemeinschafts- oder Freizeitbereich
- Gesicherte Nachfrage im Zentrum von Estepona

Fazit:
Eine besondere Immobilie: Ein Teil ist unter Nießbrauch bewohnbar, ein Teil ist frei, um bereits heute Mieteinnahmen zu generieren. Eine Gelegenheit für Investoren, die sofortige Einnahmen und eine starke Wertsteigerung auf mittlere Sicht suchen.