Wohnung zu verkaufen in Calvià, Mallorca

Diese elegante Wohnung befindet sich in einer der privilegiertesten Lagen im Südwesten Mallorcas, innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit direktem Zugang zum Strand, im Bereich von Port Adriano. In der ersten Etage eines sechsstöckigen Gebäudes, das 1985 erbaut wurde und mit einem Aufzug ausgestattet ist, bietet diese Unterkunft 106 m² Wohnfläche und 102 m² Nutzfläche; sie verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und eine hervorragende Lebensqualität am Mittelmeer.

Die Ausrichtung nach Norden und Osten begünstigt eine angenehme natürliche Belüftung und einen ausgezeichneten Lichteinfall über weite Teile des Tages, während die Meerblicke einen schwer zu findenden Mehrwert schaffen.

Port Adriano ist einer der renommiertesten Orte Mallorcas und bekannt für seinen exklusiven Yachthafen, das vielfältige gastronomische Angebot, Boutiquen, die Strände mit kristallklarem Wasser, nahegelegene Golfplätze sowie die hervorragenden Verbindungen nach Palma und in den Rest der Insel. Dadurch bietet es ein ideales Umfeld sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch, um eine zweite Immobilie zu genießen.

Beim Betreten finden wir ein geräumiges Wohn-Esszimmer vor, das außergewöhnlich hell ist und angenehme Meerblicke bietet, mit direktem Zugang zum Balkon – ein perfekter Rückzugsort, um die Umgebung und das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen. Die separate Küche ist über ein praktisches Passierfenster optisch mit dem Wohnbereich verbunden, was ein Gefühl von Weite vermittelt und beide Bereiche stärker miteinander verbindet. Der Ruhebereich besteht aus drei Schlafzimmern und zwei vollständigen Badezimmern. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und bieten damit eine ausgezeichnete Speicherkapazität sowie eine sehr funktionale Aufteilung für den Alltag.

Die Ausstattung der Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um Komfort und Langlebigkeit zu gewährleisten. Sie verfügt über Porzellanböden, eine Innenausstattung aus Holz und Außentüren aus PVC mit guter thermischer und akustischer Dämmung, eine elektrische Heizung sowie eine Vorinstallation für eine Klimaanlage. So lässt sich das Klimatisierungssystem problemlos an die Vorlieben der neuen Eigentümer anpassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Wohnung durch ihre hervorragende Helligkeit, ihre vollständig nach außen gerichtete Lage und das hohe Maß an Ruhe aus, das die Wohnanlage bietet.

Die Immobilie gehört zu einer bestens gepflegten Gemeinschaft mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen und direktem Zugang zum Strand. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet dadurch Komfort und Barrierefreiheit. Die Gemeinschaftskosten belaufen sich auf 100 € pro Monat und beinhalten den Wasserverbrauch. Die jährliche IBI-Steuer beträgt 462 €, während die jährliche Abfallgebühr 257 € ausmacht. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse E sowohl beim Verbrauch als auch bei den Emissionen; sie weist einen Energieverbrauch von 156,93 kWh/m² pro Jahr und Emissionen von 48,16 kg CO₂/m² pro Jahr auf. Die Immobilie verfügt weder über einen Stellplatz noch über einen Abstellraum.

Diese Immobilie vereint alle Elemente, die eine Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition machen: eine privilegierte Lage direkt am Meer, direkten Zugang zum Strand, eine sorgfältig gepflegte Gemeinschaft, eine nahezu renovierte Wohnung sowie eine bequeme und funktionale Aufteilung. Eine Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil an einem der exklusivsten Ziele Mallorcas zu genießen – sei es als Hauptwohnsitz, zweite Immobilie oder als vermögensbildende Investition.