Villa zu verkaufen in Valls, Tarragona

Außergewöhnlicher rustikaler und landwirtschaftlicher Gutshof mit 6,27 Hektar in Valls

Garantierte Wassernachhaltigkeit, diversifizierte landwirtschaftliche Produktion und denkmalgeschützte Masía mit Projekt

Gelegen im Gebiet von Valls (Alt Camp), bietet dieses großartige Anwesen mit 62.727 m² (katasterrechtliche Flächengröße) eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Ressourcen mit höchster Wasserqualität, eine vielfältige und aktive landwirtschaftliche Produktion sowie ein einzigartiges architektonisches Erbe mit hohem Entwicklungspotenzial kombiniert.

Highlights und zentrale Ressourcen

1. Wasser aus eigener Quelle mit Trinkwasseranalyse (außergewöhnliche Ressource)
Es verfügt über eine eigene, lebendige Wasserquelle mit aktueller Analyse, die bestätigt, dass es trinkbar ist. Ein strategisches Anlagegut von unschätzbarem Wert, das nicht nur eine großzügige Bewässerung des Grundstücks garantiert, sondern auch die Versorgung für den menschlichen Verbrauch und für Wohn- oder touristische Projekte.

2. Fruchtbarer Hof und landwirtschaftliche Vielfalt von Bewässerung und Trockenland
Das Grundstück zeigt ein sehr ausgewogenes und produktives Mosaik an Kulturen, ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Agroökologie oder privaten Genuss:
- Bewässerte Haselnussbäume: mehr als 1,4 Hektar (14.389 m²), auf mehrere Parzellen von hoher Produktqualität verteilt.
- Bewässerte Olivenhaine: 3.553 m² reifer Olivenbestand.
- Johannisbrotbäume: 1.350 m² traditioneller Trockenanbau.
- Waldflächen und Ufervegetation: umfasst einen Holzschlagwald (826 m²) sowie Ufervegetation/Rohrgebiete (2.416 m²), die Biodiversität, Schatten und eine privilegierte Naturlandschaft schaffen.

3. Denkmalgeschützte Masía mit Projekt zur Restaurierung
Gebäude mit historischem und kulturellem Wert, denkmalgeschützt.
Es enthält ein technisches Projekt zur Sanierung und Restaurierung, wodurch Kosten, Designzeiten reduziert und die verwaltungstechnischen Schritte für die Baugenehmigung erheblich vereinfacht werden.

Verteilung der Nutzungen und Flächen

Nutzung/Anbau | Typ | Fläche (m²)
- Bewässerte Haselnuss | Landwirtschaftlich | 14.389 m² (Unterparzellen c, f, l, q)
- Bewässerte Oliven | Landwirtschaftlich | 3.553 m² (Unterparzellen b, k)
- Johannisbrotbaum | Landwirtschaftlich | 1.350 m²
- Weidenruten/Rohrgebiete | Vegetation/Wasser | 2.416 m² (Unterparzellen a, e)
- Holzschlagwald | Forstlich | 826 m²
- Unproduktiv/Zufahrten | Wege/Struktur | 153 m²
- Übriges Grundstück und natürliche Umgebung | Verschieden | bis zur vollständigen Erreichung der 62.727 m²

Umfeld und Verbindungen

Lage: Gemeindegebiet von Valls (Parzelle Freixa), in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Waldflächen und landwirtschaftlichen Parzellen, ohne auf die Nähe zum städtischen Leben zu verzichten.

Verbindungen: ausgezeichnete Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen (A-27, AP-2, N-240), nur 15–20 Minuten von Tarragona und Reus entfernt und mit schneller Anbindung an Barcelona.

Empfohlene Nutzungsmöglichkeiten
- Luxuswohnsitz oder autarkes Familiengut: dank der Trinkbarkeit des Quellwassers, Solar-/erneuerbarer Energie und der natürlichen Umgebung.
- Agrotourismus / Landhotel / Retreat-Zentrum: ideales Projekt, um die Unterkunft mit Charme in der restaurierten Masía mit Erfahrungen im Oleotourismus, biologischem Anbau oder Workshops zu verbinden.
- Nachhaltige landwirtschaftliche Nutzung / Reitsport-Thema: Die Fülle an Wasser und das Gelände ermöglichen, intensiven Bewässerungsanbau zu erhalten oder Reitanlagen umzusetzen.