Haus zu verkaufen in Gaucín, Málaga

Entwicklungs-Opportunity: zwei benachbarte Grundstücke an privilegierter Lage in Gaucín

Ausgezeichnete Gelegenheit, zwei zusammenhängende Immobilien im Ortskern zu erwerben, einschließlich eines kleinen angrenzenden Grundstücks, gelegen in der begehrten Calle Cañamaque, mitten in Gaucín.

Die bestehenden Gebäude befinden sich in einem ruinösen Zustand; obwohl eines der Wohnhäuser teilweise bewohnbar ist, gelten beide als für den Abriss geeignet, was eine hervorragende Chance bietet, ein neues Wohnprojekt zu realisieren.

Das Ensemble umfasst eine Gesamtfläche von ca. 222 m² und beinhaltet zwei bestehende Wohnhäuser auf den Parzellen 116 und 118 sowie zusätzlich ein weiteres Grundstück von ca. 40 m².

Haus 116
• Gesamtfläche des Grundstücks: 148 m².
• Maximale bebaubare Fläche: 190 m², verteilt auf 2 Etagen, plus Dachterrasse.

Haus 118
• Gesamtfläche des Grundstücks: 74 m².
• Maximale bebaubare Fläche: 118 m², verteilt auf 2 Etagen, plus Dachterrasse.

Großes Entwicklungspotenzial
Gemäß der geltenden städtebaulichen Vorschriften der Stadtverwaltung (Ayuntamiento) von Gaucín können die beiden Grundstücke rechtlich nicht zu einem einzigen bebaubaren Grundstück zusammengelegt werden. Diese Situation stellt jedoch eine hervorragende Gelegenheit dar, zwei eigenständige Immobilien zu entwickeln und dieses Projekt damit besonders interessant für Bauträger zu machen, die sowohl die Rendite aus Vermietung als auch den Wiederverkaufswert maximieren möchten.

Zu den möglichen Entwicklungsoptionen zählen:
• Bau von vier Boutique-Touristenapartments, verteilt auf die beiden Grundstücke, mit einem gemeinschaftlichen begrünten Innenhof, Terrassen und Pool.
• Entwicklung eines privaten Wohnhauses und einer zweiten Kapitalanlage-Immobilie, sodass der Eigentümer in einer der beiden Wohneinheiten wohnen kann, während er Einnahmen durch Ferien- oder Langzeitvermietung erzielt.
• Bau von zwei modernen Stadthäusern (Häuser im Pueblo-Stil), wobei eines als dauerhafte Wohnstätte erhalten bleibt und das andere verkauft wird, um die Baukosten zurückzuerhalten und einen Gewinn zu erzielen.
• Entwicklung von zwei Luxusimmobilien zum Verkauf, ausgerichtet auf die wachsende Nachfrage nach hochwertigen Objekten im Dorf Gaucín.

Baukosten
Als Richtwert werden die aktuellen Baukosten mit 1.500 €/m² geschätzt, zuzüglich der Architektenhonorare, der städtebaulichen Lizenzen, der kommunalen Genehmigungen, der Steuern sowie weiterer mit der Projektentwicklung verbundener Ausgaben.

Seltene Gelegenheit, ein Entwicklungsgrundstück an einer privilegierten Lage in einem der exklusivsten „Pueblos Blancos“ Andalusiens zu erwerben – mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven Mieterträgen.

Nach Abschluss des Projekts werden die neuen Wohnhäuser spektakuläre Panoramablicke auf das Meer sowie auf die Berglandschaft genießen, die Gaucín umgibt.