Villa zu verkaufen in Roses, Girona

Nur wenige Minuten zum Strand und zu den Geschäften. Eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen einer begehrten Gegend von Roses. Mit großem Potenzial für eine Wertsteigerung nach den Renovierungsarbeiten bietet diese Villa von etwa 133 m² Wohnfläche außergewöhnliche Panoramablicke auf das Meer, eine geschlossene private Garage und eine erstklassige Lage in der Nähe des Strands und aller Geschäfte.

Eine clevere Aufteilung über zwei Etagen
Die Villa gliedert sich in zwei klar getrennte Bereiche und bietet eine hervorragende Grundlage, um sie zu renovieren:
Hauptebene (Tagesbereich):
Der Eingangsbereich: ein Eingangsflur, der die Räume dieser Etage perfekt miteinander verbindet.
Der Tagesbereich: ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, nach dem Mittelmeer ausgerichtet.
Die Küche: eine offene amerikanische Küche, die sich zum Wohnbereich hin öffnet – für ein noch besseres Miteinander.
Die Sanitärräume: ein separates WC, sehr praktisch.
Das Außenbereich: eine verglaste Terrasse (Veranda) von ca. 12 m² mit Panoramablick auf das Meer und einem Grillbereich – ideal, um das ganze Jahr über Mahlzeiten im Freien zu genießen.

Untere Etage (Nachtbereich):
Die Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Meerblick und eines mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Bad: ein komplettes Badezimmer mit WC.
Das Außenbereich: eine zweite verglaste Terrasse von ca. 9 m² mit Meerblick – perfekt, um einen Ruhebereich oder eine Leseecke zu gestalten.

Parken und gefragte Lage
Die private Garage: Die Villa verfügt über eine geschlossene Garage von ca. 21 m² – ein unverzichtbarer Vorteil, um ein Fahrzeug zu schützen oder eine große Fläche für zusätzlichen Stauraum zu nutzen.
Die Lage: Ideal gelegen nahe am Strand und an den Geschäften, ermöglicht diese Villa einen gefragten Lebensstil „zu Fuß“ – sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Bewohnern.

Energieeffizienz-Zertifikat
Verbrauch: E 153 kWh/m² Jahr
Emissionen: E 32 kg CO2/m² Jahr