Haus zu verkaufen in Castelló d'Empúries, Girona

Inmitten der einzigartigen Naturlandschaft der Aiguamolls de l’Empordà, unweit von Castelló d’Empúries und Empuriabrava, befindet sich dieses außergewöhnliche Landanwesen. Eine seltene Immobilie für Menschen, die Ruhe, Weite und Privatsphäre suchen – gleichzeitig aber die Nähe zu den Stränden der Costa Brava, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einem vielseitigen Freizeitangebot schätzen.

Das Anwesen besteht derzeit aus einem Wohnhaus mit ca. 216 m² sowie ehemaligen Scheunen und landwirtschaftlichen Nebengebäuden – den sogenannten „Pallers“ – mit insgesamt ca. 800 m².

Das Wohnhaus verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kamin und großen Fensterflächen. Sie sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick über die weite Landschaft der Aiguamolls.

Im Obergeschoss stehen weitere, noch nicht vollständig ausgebaute Flächen zur Verfügung. Hier können zusätzliche Schlafzimmer, Suiten, Badezimmer oder private Arbeits- und Aufenthaltsbereiche entstehen. Dadurch lässt sich das Haus individuell an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Eigentümer anpassen.

Besonders interessant ist das umfangreiche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die vorhandenen Scheunen und Wirtschaftsgebäude bieten außergewöhnliche Möglichkeiten für ein privates, touristisches, gastronomisches oder professionelles Projekt. Nach den derzeit vorliegenden städtebaulichen Angaben kann für die Ausübung einer genehmigten Aktivität eine Fläche von insgesamt bis zu ca. 640 m² entwickelt beziehungsweise entsprechend genutzt werden.

Mögliche Nutzungsarten im Bereich Mas Jou

- Privates Familienwohnhaus
- Handwerkliche oder professionelle Tätigkeiten
- Landwirtschaftlicher Betrieb
- Hotelbetrieb, ausgenommen Aparthotel
- Ländlicher Tourismus und Agrotourismus
- Bildungs- und Freizeitaktivitäten
- Gastronomie und Restaurantbetrieb

Damit eignet sich das Anwesen beispielsweise hervorragend für ein exklusives Landhotel, ein Boutique-Hotel, ein Projekt für ländlichen Tourismus, ein Retreat- oder Seminarzentrum, kreative Ateliers, eine gastronomische Einrichtung oder eine Kombination aus privatem Wohnen und professioneller Nutzung.

Leben inmitten der Aiguamolls de l’Empordà

Die Aiguamolls de l’Empordà zählen zu den bedeutendsten Feuchtgebieten Kataloniens. Die von den Flüssen Muga und Fluvià geprägte Landschaft besteht aus Lagunen, Feuchtwiesen, Feldern und weitläufigen Naturflächen. Sie ist besonders für ihre große Artenvielfalt und als wichtiger Lebens- und Rastplatz zahlreicher Vogelarten bekannt.

Direkt in der Umgebung laden zahlreiche ausgeschilderte Wege zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. Aussichtstürme und Beobachtungsplätze ermöglichen eindrucksvolle Einblicke in die Tierwelt und machen die Region zu einem der interessantesten Naturgebiete der Costa Brava.

Gleichzeitig befinden sich die Strände von Empuriabrava, Can Comes und La Rubina nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Kitesurfen, Windsurfen, Kajakfahren und für weitere Wassersportarten.

Empuriabrava ist darüber hinaus international für seinen Yachthafen, seine Kanäle, das Fallschirmspringen und den Windkanal bekannt. Das mittelalterliche Zentrum von Castelló d’Empúries begeistert mit historischen Gassen, der Basilika Santa Maria, kleinen Restaurants und traditionellen Veranstaltungen. Auch Figueres mit dem Dalí-Museum, die Weinregion des Empordà, Roses, Cadaqués und der Naturpark Cap de Creus sind bequem erreichbar.

Eine Immobilie für Käufer, die mehr als nur ein Wohnhaus suchen: ein außergewöhnlicher Ort mit Charakter, Natur und vielseitigen Möglichkeiten, um ein ganz persönliches oder unternehmerisches Projekt an einem der besonderen Plätze des Alt Empordà zu verwirklichen.

CEE: NC55ZGYPC
Cèdula: CHG00620625001
Superfície útil: 111.65
Estat: Atorgada (Vigent)
Ocupació màxima: 3
Data resolució: 25-08-2025
Data fi vigència: 25-08-2040
no gran tenedor
estado: bien