Büro zu verkaufen in L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

Komplettes Gebäude mit 2 Wohnungen und Gewerbeeinheit als Renditeobjekt

Kapitalanlage in L'Hospitalet de Llobregat: ein komplettes Gebäude mit 194 m² bebauter Fläche, bestehend aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet sind und bereits ab dem Erwerb Einkünfte generieren.

Die Immobilie wird als ein einziges Objekt übertragen, da sie im Grundbuch in einer einzigen Urkunde eingetragen ist und keine horizontale Aufteilung aufweist.

Aufteilung der Immobilie:

Wohnung 1: ca. 50 m² — derzeitige Miete: 775 €/Monat.
Wohnung 2: ca. 50 m² — derzeitige Miete: 100 €/Monat, gemäß einem Altvertrag mit langjährig festgeschriebener Miete.
Gewerbeeinheit: ca. 75 m² — derzeitige Miete: 1.175 €/Monat.

Derzeitige Einnahmen:

Gesamtmiete pro Monat: 2.050 €
Jahresbruttomiete: 24.600 €

Einer der wichtigsten Vorteile der Immobilie ist, dass alle drei Einheiten derzeit vermietet sind und dem Eigentümer regelmäßige Einnahmen bieten.

Die Immobilie befindet sich in Pubilla Cases, L'Hospitalet de Llobregat, in einem etablierten Umfeld mit Dienstleistungen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe sowie guter Anbindung an Barcelona.

Eine Investition mit Einnahmen vom ersten Tag an

Die Immobilie könnte für Kapitalanleger interessant sein, die ein komplettes Gebäude mit verschiedenen Einkommensquellen erwerben möchten, das Wohn- und Gewerbenutzung vereint.

Die Immobilie verfügt über ca. 194 m² bebaute Fläche auf einem 91 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Ebenen: ein Erdgeschoss mit Gewerbeeinheit sowie zwei Obergeschosse mit Wohnnutzung.

Wichtig: Der Kauf erfolgt unter Wahrung der bestehenden Mietverträge und der Rechte der Mieterinnen und Mieter.

Für eine der Wohnungen gilt ein Altvertrag mit langjährig festgeschriebener Miete. Daher wird empfohlen, vor Abschluss der Transaktion dessen rechtliche Regelung, Laufzeit, Anpassungsbedingungen und weitere Vertragsumstände zu prüfen.