Finca/Landgut zu verkaufen in San Pablo de Buceite, Jimena de la Frontera, Cádiz

Außergewöhnlicher andalusischer Gutshof mit Tourismuslizenz, Salzwasserpool, hervorragender Energieeffizienz und Erstbezugslizenz

Lage in einer ruhigen Wohngegend auf dem Land, zwischen dem historischen weißen Dorf Jimena de la Frontera und San Pablo de Buceite: Dieser außergewöhnliche Gutshof ist ein glänzendes Beispiel für die traditionelle andalusische Architektur, kombiniert mit allen zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einer klaren Verpflichtung zur Nachhaltigkeit.

Ursprünglich gehörte er zu einem großen Familiengut und bildete das frühere Haupthaus der Immobilie. Es war ein Geschenk ihres Vaters an die heutige Eigentümerin, die 2005 ein außergewöhnliches Restaurierungs- und Wiederaufbauprojekt startete, aus dem das einzigartige Wohnhaus hervorging, das heute angeboten wird. Ihr tiefes Wissen über die Gegend und ihre Leidenschaft für andalusische Traditionen spiegeln sich in jeder Ecke des Hauses wider. Das Ergebnis ist eine respektvolle, exzellent ausgeführte Umgestaltung, die den architektonischen Charakter Andalusiens getreu bewahrt und zugleich alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens integriert.

Im Jahr 2006 abgeschlossen, wurde das Wohnhaus im Stil eines traditionellen andalusischen Cortijo errichtet: mit dicken Mauern aus natürlichem Naturstein, sichtbaren Holzsparren, polierten Böden aus gebranntem und geschliffenem Lehm, originalen hydraulischen Fliesen sowie zahlreichen handwerklichen Ausbauten. Jeder Raum wurde individuell gestaltet und verleiht der Immobilie Persönlichkeit, Wärme und Authentizität. Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wurde sowohl innen als auch außen sorgfältig gepflegt – bezugsfertig, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich wären.

Der Zugang erfolgt über einen eleganten privaten Eingang mit Tor, von dem aus gepflegte Landschaftsgärten mit Palmen und spektakulären bepflanzten Bereichen mit Kakteen zu sehen sind – für ein echtes mediterranes Ambiente. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre und Sicherheit. Zu den Außenbereichen gehören Obstbäume, ein Gemüsegarten, ein geräumiger Hühnerstall, ein charmantes Spielhäuschen für Kinder sowie zahlreiche Rückzugsorte, um die Umgebung zu genießen.

Im Herzen des Anwesens befindet sich ein prächtiger Salzwasserpool, umgeben von großzügigen Sonnenterrassen, von denen aus beeindruckende Panoramablicke über das Tal der Obstgärten zu sehen sind, das zu seinen Füßen liegt – die Kulisse, in der Szenen des Films gedreht wurden, mit Antonio Banderas in der Hauptrolle.

Das Innere besticht durch großzügige Dimensionen und eine exzellente Liebe zum Detail. Ein geräumiger Eingangsbereich verteilt das Wohnhaus. Hohe Decken mit Holzträgern, traditionelle Türen und elegante Böden aus Lehm schaffen eine einladende Atmosphäre voller Charakter. Ein beeindruckender Bogen aus Naturstein führt in den großen offenen Bereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander verbindet und so das wahre Herz des Hauses bildet.

Entwickelt sowohl für das Familienleben als auch für gesellige Anlässe, verfügt die geräumige Küche über eine Gas-Kochstelle mit fünf Kochfeldern und öffnet sich über vier französische Türen mit dreifacher Verglasung zu einer großen überdachten Terrasse, die von Weinreben beschattet wird. Ausgestattet ist sie mit einer Grillzone, einem traditionellen Holzofen zum Pizzabacken sowie einem Außenspülbecken – der perfekte Ort, um lange Abende im Freien zu verbringen und dabei die spektakulären Ausblicke über das Tal zu genießen.

Das Wohnhaus bietet vier geräumige Doppel-Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad (en suite). Zwei befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über hochwertige PVC-Fenster mit doppelter Verglasung, elektrische Rollläden, Holzöfen sowie moderne Badezimmer mit Dusche. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind echte großzügige Suiten mit Juliet-Balkonen, eleganten französischen Türen mit traditionellen grünen Klappläden und geräumigen privaten Bädern, ausgestattet mit einer Badewanne.

Handbemalte Keramikfliesen, Böden aus gebranntem Lehm und handwerkliche Ausführungen, die sich im gesamten Wohnhaus finden, unterstreichen den authentischen andalusischen Charakter. Die in allen Räumen installierte Klimaanlage garantiert maximalen Komfort das ganze Jahr über.

Neben dem Haupthaus befinden sich drei traditionelle Steinkonstruktionen, die derzeit als Abstellräume und als Technikraum genutzt werden. Diese Gebäude bieten ein hervorragendes Potenzial, sich in separate Apartments für Gäste oder in Zimmer für ein kleines Bed & Breakfast oder eine Landunterkunft umzuwandeln – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Das Grundstück wurde außerdem mit Blick auf Energieeffizienz konzipiert. Die Photovoltaikanlage mit 9 kW, das Aerothermie-System für Warmwasser, der Wasserenthärter sowie die zusätzliche kostenlose Wasserzufuhr für den Pool und die Bewässerung ermöglichen außergewöhnlich niedrige Betriebskosten – mit Stromrechnungen von ca. 50 € pro Monat selbst in den Monaten der maximalen Sommerauslastung.

Highlights
• Verkauf nahezu möbliert.
• Erstbezugslizenz (lpo).
• Gültige Touristenlizenz.
• Polierte Böden aus gebranntem Lehm und originale hydraulische Fliesen.
• Handgefertigte handbemalte Fliesen.
• Exklusive künstlerische Ausbauten.
• Vier französische Türen mit dreifacher Verglasung.
• Hochwertige PVC-Außenfenster mit doppelter Verglasung.
• Elektrische Sicherheitsrollläden.
• Klimaanlage in der gesamten Immobilie.
• Zwei Holzöfen.
• Überdachte Terrasse mit natürlichem Schatten durch Weinreben.
• Grillzone.
• Traditioneller Holzofen zum Pizzabacken.
• Salzwasserpool mit großzügigen Sonnenterrassen.
• Landschaftsgärten mit Palmen und Kakteen.
• Obstbäume und Gemüsegarten.
• Kinder-Spielhäuschen.
• Geräumiger Hühnerstall.
• Drei Nebengebäude mit Potenzial für eine Gästeunterkunft (vorbehaltlich der Lizenz).

Installationen und technische Ausstattung
• Photovoltaikanlage mit 9 kW.
• Aerothermie-System mit 3,6 kW für Warmwasser (sanitäres Warmwasser).
• Solarsystem zur Unterstützung für Warmwasser.
• Wasserenthärter.
• Anschluss an die kommunale Trinkwasserversorgung.
• Zusätzliche kostenlose Wasserzufuhr für Bewässerung und Pool.
• Ungefährer Stromverbrauch von 50 € pro Monat bei vollständiger Belegung im Sommer.
• Hochgeschwindigkeits-Fiber-Internet Movistar.
• Satellitenfernsehen mit ca. 300 Kanälen.

Mit außergewöhnlicher Bauqualität, beeindruckender Energieeffizienz und dem zeitlosen Charme der andalusischen Architektur ist dieser Gutshof eine einzigartige Gelegenheit – sowohl als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz, als exklusive zweite Residenz oder als hochwertiges Geschäft für ländlichen Tourismus.