Apartment zu verkaufen in Madrid Stadt, Madrid

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Stadtviertel Canillejas–San Blas: zwei touristische Studios in der Calle Eduardo Terán, vollständig renoviert und möbliert, bereit, sofort Rentabilität zu generieren durch Vermietung im Rahmen von Ferienunterkünften.

Aufteilung
Es handelt sich um zwei unabhängige Studios im Erdgeschoss, jeweils mit ca. 50 m² bebauter Fläche. Die Wohneinheit 1A verfügt über 52,50 m² bebaute Fläche (46,53 m² nutzbar) mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche von 43,35 m² und einem Bad von 3,18 m². Die Wohneinheit 1B bietet 48,50 m² bebaute Fläche (42,85 m² nutzbar) mit Wohn-/Essbereich mit Küche von 39,80 m² und einem Bad von 3,05 m². Beide Einheiten haben einen separaten Eingang, sind komplett möbliert und verfügen über eine in Bearbeitung befindliche Touristenlizenz sowie über eine sich in Bearbeitung befindliche Teilung.

Highlights
Das Objekt wird mit einem bereits strukturierten Geschäftsmodell angeboten: konservative Schätzungen gehen von einem jährlichen Umsatz von 35.000 € aus, mit einem Nettoertrag von 25.000 € nach Betriebskosten (OTAs, Versorgungsleistungen, Reinigung, IBI). Das entspricht einem ROI von 7,15% auf den Verkaufspreis von 350.000 €. Die Projektionen basieren auf einer Auslastung von 80% und einem durchschnittlichen Tagessatz (ADR) von 120 €/Nacht, als vorsichtig im Hinblick auf die tatsächlichen Werte in der Zone betrachtet.

Stadtviertel und Umgebung
Canillejas–San Blas gehört zu den Bezirken mit der größten Investitionsprognose für öffentliche Mittel in Madrid im Jahr 2026, mit einer Steigerung des Budgets um 72,7%. Die Lage ist strategisch: 10 Minuten vom Flughafen Adolfo Suárez Madrid-Barajas entfernt, neben IFEMA Madrid, dem Estadio Metropolitano, der Universidad de Navarra (Standort für Postgraduierten- und Klinischen Bereich) und dem Technologischen Bezirk Julián Camarillo. Die künftige F1-Strecke in Madrid und die neue städtische Schule für Digitales Talent verstärken die Attraktivität der Gegend für ein Profil an Geschäfts-, Sport- und Technologie-Gästen mit hoher Nachfrage.