Gewerbe zu verkaufen in Tarragona Stadt, Tarragona

Wohngebäude zum Verkauf mit Horizontal-Teilung und direkter Rentabilität in Vila-rodona (Tarragona)

Zum Verkauf steht ein komplettes Wohngebäude mit bereits durchgeführter Horizontal-Teilung und hoher Rentabilität vom ersten Tag an. Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Vila-rodona (Alt Camp, Tarragona) und ist ein solides, vollständig optimiertes Vermögen in einer nicht angespannten Zone, was eine flexible und uneingeschränkte Mietverwaltung ohne Preisbindung ermöglicht.

Das Gebäude wurde 2004 vollständig renoviert und verfügt über eine durchdachte Aufteilung von 6 unabhängigen Einheiten. Das bietet einen guten Produktmix, diversifiziert das Leerstandsrisiko und sichert eine kontinuierliche Nachfrage:

- Dritte Etage: Exklusives, sehr helles Penthouse-Duplex mit 58 m² und zwei großzügigen Terrassen.
- Zweite Etage: Großzügige Familienwohnung mit 110 m², verteilt auf 3 Schlafzimmer, 2 vollständige Bäder und private Terrasse.
- Erste Etage (2 Wohnungen): Wohnung mit 87 m² (2 Schlafzimmer) und Wohnung mit 66 m² (2 Schlafzimmer).
- Erdgeschoss (2 Duplex-Wohnungen): Duplex mit 1 Schlafzimmer und Keller sowie Duplex mit 1 Schlafzimmer.

Strategische Lage und attraktive Gemeinde

Vila-rodona zeichnet sich durch seinen historischen Charme und eine hohe Lebensqualität im Herzen des Alt Camp aus und positioniert sich als sehr dynamischer Wirtschafts- und Industriestandort. Dank direkter Anbindung an die Autobahn AP-2 (Ausfahrt 11) und die C-51 bietet es hervorragende Verbindungen:

- 10 Minuten zu Valls.
- 15 Minuten zu den Stränden der Costa Daurada und El Vendrell.
- 20 Minuten zu Tarragona und Reus.

Da Vila-rodona neben städtischen und Küstenzentren mit hohen Preisen liegt, fungiert die Gemeinde als Magnet für Familien und Arbeitnehmer, die wettbewerbsfähige Mieten mit vollständigen Dienstleistungen (Schulen, Ärztezentrum, Geschäfte und Sportanlagen) suchen. Dies garantiert eine ganzjährige Auslastung von 100%.

Warum dieses Vermögen in Ihr Anlageportfolio aufnehmen?

- Unmittelbare Rentabilität: Vollständig vermietetes Objekt mit positivem Cashflow ab Notartermin.
- Horizontal-Teilung bereits durchgeführt: Maximale strategische Flexibilität. Den kompletten Block rentabel halten oder die Einheiten einzeln verkaufen, je nach Ihren Desinvestitionszielen.
- Nicht angespannte Zone: Marktbedingungen frei festlegen, ohne gesetzliche Mietobergrenzen.
- Niedriges Leerstandsrisiko: Unterschiedliche Typologien decken die gesamte Nachfrage des lokalen und industriellen Profils der Region ab.