Haus zu verkaufen in Cádiz Stadt, Cádiz

Dein eigener Weinkeller im Puerto de Santa María. Anwesen mit Weinberg und Wohnhaus

Zum Verkauf steht ein prächtiges Haus auf einem rustikalen Anwesen mit 16.000 m², gelegen in einer ruhigen Gegend von El Puerto de Santa María. Ideal für alle, die eine natürliche Umgebung mit landwirtschaftlichen, weinbaulichen und Freizeitmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtbaufläche von 339 m², aufgeteilt auf Wohnhaus und Halle/Weinkeller. Beide sind vollständig legal und verfügen über die entsprechenden Urkunden.

Das Hauptwohnhaus ist eingeschossig und bietet 74 m² Nutzfläche. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein weiteres WC, eine Küchenzeile sowie eine einladende verglaste Veranda. Es ist ausgestattet mit Aluminiumfenstern (einschließlich Mückenschutz an der Veranda), Split-Klimaanlage und elektrischem Boiler – für Komfort das ganze Jahr über.

Die Halle/der Weinkeller, ca. 200 m², ist vollständig für die Weinproduktion ausgestattet. Sie umfasst einen Bereich für die Abfüllung zur Reifung, einen Werkzeuglagerbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein Zimmer im Obergeschoss sowie eine Garage mit Werkstatt. Sie ermöglicht die Weinproduktion aus zwei Rebsorten: 70% Cabernet Sauvignon und 30% Syrah, mit einer jährlichen Produktion von ca. 3.500 Flaschen aus dem eigenen Weinberg. Der Anbau erfolgt nach ökologischen Praktiken, was sowohl auf produktiver als auch auf kommerzieller Ebene einen hohen Mehrwert schafft.

Der Weinberg nimmt eine Fläche von 5.000 m² innerhalb des Anwesens ein. Zudem verfügt die Immobilie über eine zusätzliche Halle für den Traktor und einen weiteren Abstellraum für Werkzeuge.

Was Versorgung und Ausstattung betrifft, hat das Anwesen einen Brunnen, Zisterne, Trinkwasser, Strom, einen Swimmingpool, einen Hühnerstall sowie bewaldete Bereiche mit Oliven- und Mandelbäumen. Außerdem gibt es eine Person, die sich um die regelmäßige Instandhaltung des Anwesens kümmert, was die Erhaltung erleichtert.

Eine einzigartige Immobilie, die Wohnhaus, landwirtschaftliche Produktion und natürliche Umgebung vereint – ideal sowohl als ständiger Wohnsitz als auch für einen weinbaulichen Betrieb oder als ländliche Investition.