Haus zu verkaufen in Huelva Stadt, Huelva

Einfamilienhaus mit 352 m² bebaute Fläche, im Zentrum von Lepe gelegen. Das Objekt, erbaut im Jahr 1975, erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einer Fußgängerstraße mit einem großzügigen Bereich vor der Fassade, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt, einschließlich der Option, eine mit einer gewerblichen Aktivität verbundene Terrasse einzurichten.

Erdgeschoss: Haupträume
Das Erdgeschoss verfügt über einen Zugang mit großen Abmessungen, der zu einer Gewerbefläche von ca. 160 m² führt. Dieser Bereich bietet außerdem zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Innenhof und einen Abstellraum. Die Raumaufteilung ermöglicht, eine gewerbliche Nutzung mit Nebenbereichen beizubehalten oder sie teilweise je nach Bedarf in eine Wohn- oder eine professionelle Nutzung umzuwandeln.

Erdgeschoss: Unabhängiger Zugang und ehemalige sanitäre Praxis
Von derselben Fassade aus gibt es einen zweiten unabhängigen Zugang, der zur Treppe führt, die zur Wohnung im ersten Stock führt. In diesem Bereich befindet sich außerdem das, was früher eine ATS-Praxis war, aufgeteilt in ein Behandlungszimmer, einen Raum für Verbands-/Pflegeanwendungen, eine Dispensary-Lagerfläche sowie einen Patio mit Abstellraum. Es handelt sich um einen geeigneten Raum für ein professionelles Büro, eine Praxis, eine Kanzlei oder ähnliche Aktivitäten.

Erster Stock: Wohnung
Der erste Stock beherbergt eine Wohnung mit 158 m². Die Aufteilung umfasst eine Eingangsvorhalle, vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Küche, eine Speisekammer, einen Wäsche-/Waschraum, ein WC sowie ein zusätzliches Esszimmer mit Sitzecke. Die Wohnung verfügt außerdem über eine überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich direkt innerhalb der Etage bereitstellt.

Dachterrasse
Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe zu einer offenen Dachterrasse von ca. 200 m². Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, von Freizeit- oder Anlagenbereichen bis hin zu zukünftigen Anpassungen je nach den Bedürfnissen des Eigentümers.

Umfeld und Anbindungen
Die Immobilie liegt in einer zentralen Gegend von Lepe, nur wenige Minuten vom Rathaus von Lepe und dem Marktplatz Plaza de Abastos de Lepe entfernt. In der Nähe finden sich außerdem Apotheken, Bankeinrichtungen, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen, eine Kirche und die Altstadt des Ortes.

Hinsichtlich der Anbindungen befindet sich die Wohnung etwa 5 Minuten mit dem Auto vom Strand von La Antilla, vom touristischen und gewerblichen Bereich von Islantilla sowie vom Hafen des Puerto del Terrón entfernt. Außerdem liegt sie etwa 10 Minuten von der Autovía A49 entfernt, die mit Sevilla und der portugiesischen Grenze verbunden ist, die sich ca. 20 Minuten entfernt befindet. Die internationalen Flughäfen von Faro und Sevilla sind rund eine Stunde entfernt.

Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der Lage, der Fläche und der Raumaufteilung ermöglicht das Objekt, eine professionelle oder gewerbliche Tätigkeit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnung im darüberliegenden Stockwerk zu kombinieren. Zudem erlaubt die städtebauliche Normierung des Stadtzentrums den Bau eines Gebäudes mit bis zu vier Etagen, was die Möglichkeit eröffnet, Gewerberäume im Erdgeschoss und mehrere Wohnungen in den oberen Etagen zu entwickeln.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit verschiedenen Verwertungsoptionen in einer der zentralsten Gegenden der Stadt.